圖：去年12月滬新房成交46.7萬平方米，環比雖增長24.9%，但同比仍下滑28%

　　【大公報訊】記者倪巍晨上海報道：進入2018年，滬樓市交投情緒依然低迷。上海中原地產及上海鏈家地產提供的數據顯示，元旦小長假（2017年12月30日至2018年1月1日），滬新房成交2.8萬平方米，較去年元旦假期縮水59.4%，其中，元旦當天滬新房僅成交3093平方米。

　　受年末開發商衝刺業績影響，去年12月滬新房成交46.7萬平方米，環比雖增長24.9%，但同比仍下滑28%。上海中原地產市場分析師盧文曦坦言，儘管開發商努力衝刺年末銷售業績，但交投翹尾卻並未在上月出現。一方面，中央重要會議已明確今年樓市調控基調不會放鬆；另一方面，年末市場格局已定，大部分開發商的推盤意願弱於往年。

　　上海鏈家首席市場分析師張月觀察到，過去三周，滬新房單周成交面積始終在12至13萬平方米區間波動，但年末交投翹尾現象並未出現。她稱，去年最後一周，滬新房套均成交面積錄138.59平方米，創2017年單周套均成交面積新高，「當周單套面積逾200平方米的房源成交120套，明顯高於此前數周」。

　　中低價產品成為上月市場交投主力，當月成交排名前十項目中，有八個項目屬於成交均價每平方米三萬至六萬元（人民幣，下同）的「首次改善型」產品，另有一個項目為每平方米不足兩萬元的低價剛需盤。由於新房市場價格相對穩定，上月滬新房成交均價環比微升1.3%，至每平方米49648元。

　　新增供應方面，當月滬新入市項目合計22.6萬平方米，環比增長3.43倍，但新投放項目多為每平方米三萬至五萬元的「首次改善型」產品。此外，元旦當天，上海僅浦新城板塊「崧澤華城御瀾雅苑」項目入市，入市面積3.3萬平方米，該項目共有337套，網上最低報價每平方米3.6萬元。分析人士相信，當前上海對新入市項目採取較嚴格的審核，新盤入市難度有所增長，預計短期新入市項目不會很多。

　　展望未來，張月提醒說，儘管去年滬新房供應及銷售數據均現平穩降溫，但從樓市存銷比看，開發商的銷售壓力並不比市場預期的更高，預計2018年是滬樓市交投小年，全市新房存量壓力和樓市經期指標相對良好。