香港樓價高昂，近年不少港人喜歡投資海外物業，其實上市公司亦然。莊士中國（00298）去年尾就斥逾7億元收購倫敦商廈，最近再宣布斥資3.36億元買入馬來西亞吉隆坡物業Central Plaza。以公司一向眼光不俗，相信這宗投資亦會帶來不俗回報。

　　事實上，世界銀行近日才上調大馬明年經濟增長預測，當中今年預測由5.2%上調至5.8%，是大馬自2014年以來的最高增長率，也高於政府的5.2%至5.7%增長預測。世銀解釋，當地需求強勁，勞工市場與工資增長改善，加上海外市場對大馬產品出口需求增長，將推動其經濟加速成長。

　　莊士中國今次買入的Central Plaza共29層高，總樓面面積約為38.2萬平方呎，當中可供出租之商舖及寫字樓總面積約19.5萬平方呎，而停車場總面積約12.8萬平方呎，合共298個停車位。截至今年11月底，Central Plaza之出租率約71%。

　　根據獨立估值師所進行之估值，於今年11月底，Central Plaza按巿場法計算之估值為1.75億馬元（約3.36億港元）。

　　以每月租金約87.5萬馬元（約170萬港元）計算，Central Plaza之總租金收益率約6%。換言之，這宗收購未計潛在升值，已能夠為集團帶來6%的回報率。

　　莊士中國近來積極增強物業組合，雖然股票成交不算活躍，惟估值持續偏低，市帳率僅0.37倍，加上高息政策，適合買入後作中長線持有，現價息率達8.7%，相當吸引。