圖：今年新盤持續推售，發展商各出奇謀，其中全‧城滙吸引大批買家搶購

　　今年樓市是破紀錄年，一二手樓價無限破頂，兩項反映樓價走勢的指數同告創新高，較貼市的中原城市領先指數CCL全年樓價升逾12%，業界料升勢明年持續，預估升幅最多10%。另外，年內新盤持續推售，發展商各出奇謀，打得火熱，全年吸金額逾2280億元（截至12月20日，下同）破盡歷史紀錄，大賣1.82萬伙創十年新高，估計明年最少有2.5萬伙出售，業界料吸金額有機會超過2500億元，再創新高。

　　大公報記者 梁穎賢 林惠芳

　　由業界編製、反映二手樓價走勢的中原CCL指數迭創新高，今年累升約12.4%，若與2016年三月谷底比較，累升高達29%，較2015年九月的上一次頂峰升凸11.9%。樓價升至失控，用家紛紛「恐慌式」搶盤，帶動十大屋苑呎價狂升。

　　綜合地產代理資訊，截至12月15日，今年十大屋苑有九個呎價按年報升，升幅介乎11.3%至29.5%。然而，樓價上漲加上多個新盤連環搶客，拖累十大屋苑買賣僅2196宗，比去年全年2523宗回落近13%，多達七個屋苑交投量報跌，回落15.5%至36.2%，跌勢最勁為鰂魚涌康怡花園，全年僅88宗買賣，為十大屋苑中最淡靜。

　　600萬元以下可八成按揭

　　呎價方面，黃埔花園一年漲29.5%最突出，最新報16183元。美聯物業首席高級營業經理易秉中表示，黃埔花園受惠港鐵通車效應，樓價愈升愈勁，今年以兩房單位最受歡迎。該屋苑上半月錄約15宗買賣，佔10宗是兩房戶型，其中一伙更以860萬元沽出，創全屋苑兩房戶銀碼新高。「樓市風向標」鰂魚涌太古城平均實呎於11月份攀上18500元歷史高峰後，本月均價企穩，較去年底累升12.8%。

　　上車客積極入市，帶動細價樓今年癲升，將軍澳上車大熱新都城，今年10月份均價創下15363元紀錄，最新實呎15271元，比去年底升21%，跑贏多個大型屋苑。中原地產副分區營業經理伍錦基表示，樓價600萬元以下的私樓可承造八成按揭，受上車客追捧，新都城主攻細單位，挾港鐵優勢，今年來吸引不少上車客捧場。目前該屋苑兩房入場費600萬元，較去年12月520萬元升15.4%。

　　新界東上車大熱沙田第一城不遑多讓，今年兩房戶已搶至逾500萬元，三房大單位也破紀錄，最貴迫近1100萬元水平，屋苑最新平均實呎報15606元，按年升15%，並創出歷史新高。

　　呎價向來較低水的東涌映灣園，今年成為用家入市目標，樓價發力追落後，八月份首度衝破一萬元呎大關，11月份均價創下10898元紀錄，最新報10358元，比去年底漲15.6%。值得注意，該屋苑今年交投達213宗，比去年全年149宗大升43%，交投升幅冠絕十大。

　　僅剩嘉湖未晉身萬元戶

　　隨着映灣園平均呎價升穿一萬元，十大屋苑只剩天水圍嘉湖山莊未晉身「萬元戶」。該屋苑11月份均價亦破紀錄，達9529元，最新實呎錄9300元，較去年底升13.4%。嘉湖山莊呎價低水，吸引買家進駐，全年買賣469宗，是十大屋苑中交投最旺。

　　鴨脷洲海怡半島是唯一一個呎價按年報跌的屋苑，最新均價15300元，比去年底跌4.4%。中原地產首席分區營業經理盧鏡豪指出，該屋苑海景大單位呎價較高，惟本月七宗成交，佔六宗是細單位，景觀較遜色，所以拉低了整體均價。事實上，單以兩房戶比較，目前海怡半島兩房入場費約810萬元，比去年底約720萬元累升近13%。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，銀行資金充裕，資金將流入「磚頭」保值抗通脹，相信美國加息不會窒礙本港樓市升勢，最少加息一厘才對樓市有較顯著影響。他預期，農曆新年後將出現小陽春，明年第一季CCL有望升至173點，比現水平漲逾5%。

　　仲量聯行董事總經理曾煥平表示，市場對中小型住宅需求強勁，明年住宅樓價最少升10%，若豪宅新盤銷情理想，升幅或可達20%，而樓價400萬元以下的上車盤將進一步減少。