2010年，香港政府為了面對量化貨幣引起的資金氾濫，以及可能造成的升災令到樓市過分炒賣及借貸過多，於是推出了樓市辣招。現在實施七年了，每次立法會通過新的樓市辣招，筆者所屬的香港專業地產顧問商會都會派代表出席陳列利害，本商會亦支持政府施政包括樓市辣招，只是有關辣招都是採用短期抑壓購買力的方案，但又被視作長遠政策，政府亦沒有打算將辣招退市的話，有關方案就應該是以長遠作分配和平衡社會利益為依歸，短期的抑壓其實是不適合的。

　　根據筆者經營的地產代理祥益地產統計的數字，2010年至今屯門的二手放盤量總共少了63%．而成交量就少了66%。顯然有很多自用包括上車及換樓的購買力被抑壓，令到社會的財富分配出現了不合適的情況。根據團結香港基金最近發表的報告，香港人自置人士的比率是減少，由2004年的54.3%減少到2016年的50.4%，反映到以抑壓購買力為依歸的措施，不利社會的財富結構，於是筆者作出以下的建議：

　　1、洪水只宜疏導，不宜堵塞！長遠樓市措施方案應該是將購買力主動引導到一些合適的地方，令到有關購買力可以產生到財富分配、上流效應和衍生新的供應，抑壓購買力，甚至抑壓樓價之下令到一些人失去置業機會是不公義的。

　　2、現在樓市辣招下的按揭制度，400萬以下是最高借九成（包括按揭保險制度），400至600萬是借八成，600萬以上最多只可借六成，這種按揭引起的市場結構，令到購買力往下游聚焦，高首期亦阻止了換樓上游，措施抑壓用家上車及換樓，令到被抑壓的社群不可以享受到財富效應。

　　3、未來我們認為應將樓市辣招拆牆鬆綁，放寬一換一的換樓按揭，1000萬以下的一換一按揭亦應該能借貸八成或以上。

　　4、對擁有多個物業的人士，提倡稅務折扣鼓勵減少擁有物業數量，這樣就可以在170萬個可售單位中增加二手放盤，亦可以疏導購買力往上游。

　　被抑壓的購買力有如洪水一樣會尋求宣泄的空間及機會，洪水受堵塞之後就會往低處流去，不單只令到市場出現「Lump-Sum效應」，而且還會去一些不適合的地方，市民在這個不受控的市場效應下是得不到主導，車位價格就是一個最好的例子了。