內地房企八月份銷售輪番報喜，內房股昨日又再瘋漲。上月合同銷售大增63%的中海宏洋（00081）股價大漲兩成；重磅內房亦「起飛」，萬科（02202）股價升近一成。大摩唱好內地二線及偏遠城市的住宅銷售在「金九銀十」會出現復甦，然而內房股九月份銷售未必能夠按年有升幅；美銀美林相信，部分內房企業下半年合同銷售或會加快，可是整體行業售樓在第四季將會放緩。\大公報記者 劉鑛豪

　　內地收緊樓市調控措施，造就行業出現強者恆強情況。前十大房企市佔率由2016年底的19%，到今年五月份提高至28%。本地內房股在傳統八月淡季售樓成績有驚喜，遠洋集團（03377）上月合約銷售大升49%；世茂房地產（00813）上月銷售增35%；中海宏洋（00081）銷售增幅更達到63%。淡季不淡，獲資金支持，內房股延續近期強勢，昨日繼續領跑大市。

　　禹洲市旺抽水捱沽

　　股價長期跑輸大市的金輪天地（01232），昨日股價發力狂追落後，大漲32%，收報0.93元。股價絕不落後的中海宏洋，股價升勢同樣強勁，大漲20.6%，報5.2元。萬科首八個月銷售金額超過3000億元，股價則升9.6%，報26.2元。至於禹洲地產（01628）大手配股集資15.6億元則顯得斯人獨憔悴，股價跌6.2%，報4.62元，暫時企穩在配股價4.53元以上。

　　內地資金亦借道港股通掃入內房股。在昨日港股通（深）十大活躍榜中，內房股佔五個席位。中國奧園（03883）是港股通（深）最活躍股份，獲南下資金入市吸納總值1.21億元的股份；中國奧園股價升8.3%，報4.29元。碧桂園（02007）獲港股通（深）買入6067萬元，股價6.4%，報11.84元。

　　內房股愈升愈有，一方面因銷售數據強勁，另方面人民幣匯價轉強亦利好重人民幣資產的股份。人民幣兌美元昨日在岸官方收市價6.4972，屬2016年5月3日以來高位，較上日上升274個點子。

　　大摩指出，在傳統九月、十月樓市旺季，許多二線及較偏遠城市房屋銷售有望復甦。於9月3日止的一周，內地26個主要城市新屋銷售按周錄得9%升幅，一二線及偏遠城市的銷售按周分別增加7%、4%、32%。內房股七月份出現銷售放緩，到八月份又見到反彈，預期九月銷售未必有正增長，因為去年基數較高，且內地對熱點城市進一步增加調控力度。大摩重申世茂房地產（00813）、融創中國（01918）「增持」評級，目標價分別為16.8元、28元。世茂房地產昨日股價升1.8%，報16.62元；融創中國股價則要跌2.1%，報25.35元。

　　房企上半年積極囤地

　　美銀美林相信，基於不少房企在今年上半年積極購買地塊，預期明年銷售可保持增長。按今年下半年動工計劃，並假設明年動工溫和增長，內地房企明年可售資源料會增加三至四成，龍湖（00960）、富力地產（02777）、中國恆大（03333）、世茂房地產可售資源增幅更達到50%。

　　美銀美林又稱，內房股目前平均預測市盈率7.9倍，屬歷史均值也不算過高，而且盈利預見度良好，僅存在獲利風險。該行薦世茂房地產、合景泰富（01813）、萬科、中國海外（00688）；維持對碧桂園「跑輸大市」評級。