圖：在辣招持續的環境下，相信這樣「微溫樓市」或已成為樓市新常態\大公報攝

　　華懋荃灣西站的新盤「全．城滙」，從上月中上載樓書至今，只花上短短兩個多星期的時間便沽清，兩個銷售日便將全數953伙新盤單位售罄，不單創下華懋集團有史以來最快沽清的新盤，同樣亦成為自2013年4月一手新例實施以來最快沽清的鐵路項目。

　　儘管新盤市場錄得新的銷售紀錄，但整體而言，正如筆者過去所形容，目前樓市充其量只是「微溫樓市」，整體成交量仍然大不如前。按土地註冊處的紀錄，上月整體二手註冊只有2921宗，連續兩個月的二手交投跌破3000宗的低位，較去年全年平均每月3373宗二手註冊量還要低，再者去年整體二手註冊量已創下有紀錄以來的新低。

　　至於新盤市場的情況，綜合一手住宅物業銷售資訊網的紀錄，上月一手成交約1626宗，較前月微升約9.3%。事實上翻查過去兩、三年的紀錄，整體每月住宅成交量，大部分時間均徘徊於4000至5000宗的水平，只有極少月份能突破6000、7000宗的高位，同樣亦有個別月份跌至不足3000宗的水平。

　　現實一點看，在辣招持續的環境下，相信這樣「微溫樓市」或已成為樓市新常態。奈何地產代理監管局昨日公布的最新的數字，於上月底最新持牌人的數目達3.8164萬人，計算代理分行數目的營業詳情說明書亦達6723份，兩組數字均創下歷史高位，樓市交投又未見暢旺下，地產代理仍然以舖海戰、人海戰來營運難免有點過時。

　　網上搵樓大勢所趨

　　曾經在網上看過以下的故事，鴻海集團董事長郭台銘曾經說過，「九年前阿里巴巴主席馬雲說，要用一堆螞蟻來搬走這隻製造業大象，當時來說是天方夜譚，但現在有了大數據，這群螞蟻已經可以集體行動，有足夠的力氣來推倒大象。」C2B、B2B、O2O、大數據、電子商貿、VR虛擬實境以至AI人工智能，科技世界一日千里，昔日的機器只是人類的工具，今日的科技已成為人類的夥伴。有了科技的配合，對各行各業來說，舖海戰的舊思維早已經過時。

　　再者馬雲於去年十月份杭州雲棲大會上，更已預言未來純電子商貿亦會被淘汰，提出新零售、新製造、新金融、新技術、新資源的「五新」概念，未來「新零售」將會是結合電商、店舖、物流三合一的零售模式。對於地產代理來說，未來是科技、店舖及前線優質服務配合的新模式。

　　新近Q房網香港便推出「跨平台優才獎勵計劃」，鼓勵前線員工善用網上平台資訊，再配合店舖優勢及前線優質服務相輔相成。事實上，網上搵樓已經是大勢所趨，摒棄舊思維，將科技與服務結合，開拓代理「新零售」，將為未來帶來更多商機。