大公網8月28日訊(記者 林惠芳)對於政府有意重新啟動活化工廈政策。美聯工商舖行政總裁黃漢成認為，政府可以有條件容許工廈作居住用途，准許全層單位活化為寫字樓，以及重新檢討「工業用途」之定義，從而擴大受惠行業。

　　活化工廈政策由時任發展局局長林鄭月娥於早年提出，並於2010年4月正式實施，及至2016年才結束。回顧6年間，工廈共接獲248宗單一業主活化或重建工廈的申請，而截至本月為止，合共約151宗個案獲批出，然而，已簽立文件個案仍僅約100宗，相對全港約1,400幢工廈，比例仍屬低水平。

　　黃漢成認為，政府可考慮在符合消防安全等情況下，容許工廈改裝成為住宅。他指出，就全幢工廈活化為住宅，政府可考慮把補地價程序簡易化，同時收取較便宜的補價費用，以鼓勵私人業主把工廈合法地進行改裝，政府甚至可考慮容許免補地價活化為住宅，但業主日後須把單位以低市價租予草根階層市民。事實上，過往亦有全幢工廈改裝成住宅，例如屬於二級歷史建築的柴灣工廠大廈，就改裝為公屋(現為華夏邨)。

　　黃漢成又指，政府可考慮在合符消防條例及設施下，包括加裝灑水系統、消防喉等，容許全層單位活化為寫字樓用途。事實上，根據《2014年全港工業用地分區研究》，至2014年為止，全港有940座工廈屬分散業權，相當於整體約65%，惟該批物業過往未有受惠於活化政策，小業主一直只有補地價才可改用途。

　　黃漢成建議，政府可考慮擴大活化工廈的受惠行業，例如重新釐定「工業用途」的定義，並應把文化及藝術等創意產業，納入為工業用途之中，同時容許教會及教育機構等進駐工廈，好讓工廈得以善用。

　　美聯工商舖行政總裁黃漢成(中)

　　美聯工商舖建議政府可鼓勵工廈改裝成住宅(林惠芳攝)