荔枝角美孚新邨租金升幅顯著（大公報記者林惠芳攝

　　大公網8月23日訊(記者 林惠芳)受到暑假租賃黃金檔期刺激，七月份50指標屋苑呎租價量齊升。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，50屋苑租賃交投量連續兩個月超越千宗水平，平均呎租亦按月升0.4%，今年首七個月租金累升達5.9%，租金已連漲17個月，續創新高。

　　綜合利嘉閣地產研究部數據，七月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報35.09元，較六月份的34.96元再升0.4%，租金連漲17個月，續創歷史新高。

　　鰂魚涌太古城上月租賃成交升21%（大公報記者林惠芳攝

　　租賃成交宗數方面，七月份租賃交投共錄1,273宗，較六月份的1,169宗增加8.9%，連續兩個月超過一千宗水平，並創一年新高。上月指標屋苑買賣交投量低迷，不少更轉買為租，令上月50指標屋苑租賃佔整體成交比例上升至81%，按月再增3個百分點，為17個月以來最高。

　　按地區劃分，上月九龍及新界區指標屋苑租金均錄得升幅，而港島則按月持平，當中九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎租按月上升0.6%、報38.29元，其中以紅磡海濱南岸、荔枝角美孚新邨及黃埔花園升幅最顯著，分別按月升3.2%、2.8%及2.7%；而新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租報30.41元，按月微升0.3%；至於港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎租大致與上月相若、報41.23元。

　　九龍灣淘大花園實用呎租已升至近38元（大公報記者林惠芳攝

　　陳海潮認為，暑假租賃旺季正式開鑼，租賃交投活躍，加上樓價高企之下不少客人轉買為租，對租賃需求更有推波助瀾的作用。雖然七月份租金按月升幅收窄，但由於今年累積租金升幅，仍落後於樓價升幅，而且本港經濟基調良好、失業率低企，故此預料今年第三季及第四季，租金可維持穩定增長，惟當中新入伙項目集中的地區，租金升幅放緩的情況或將較為明顯。