圖：星展唯高達（香港）研究部董事丘卓文

【大公報訊】記者趙建強報道：本港樓價高企，最新供樓負擔比重升至57.2%至59.1%，家庭入息中位數對樓價比例更升至約16年，即本港家庭要16年的收入才足以買樓，為97年後最高。不過，星展唯高達（香港）研究部董事丘卓文表示，目前住宅租金仍然上升，利率對樓價影響仍然輕微，估計未來一年若沒有出現極端經濟危機，樓價不可能大跌，最多下跌5%。

目前本港樓市受政策影響甚大，但丘卓文亦指出，除非樓價大幅抽升，迫使政府「加辣」，否則政府減辣的機會亦不大，料未來樓價受政策影響亦有限。

對於近期發展商增加「一按」及「二按」選擇，則會繼續將購買力從二手市場吸納至一手市場。由於發展商提供的按揭計劃，在首兩、三年均維持較低息率，因此丘卓文相信短期內不會出現供款情況惡化甚至斷供問題。他又稱，對發展商而言，提供一按貸款可在「斷供」時收回物業，亦可以加快物業銷售，對發展商並無壞處。

丘卓文解釋，雖然上半年新樓銷情理想，但相信買家需求已經耗盡，料未來賣樓速度將會減慢。而且，他又相信中資來港投地策略不變，未來港資地產商經營將更為困難，料需要更多透過農地轉換、投資寫字樓及商場等收租項目謀求出路。