​萊坊指本港住宅成交量萎縮，但樓價仍堅挺。(林惠芳攝)

　　大公網7月27日訊(記者 林惠芳)萊坊發表2017年第二季《大中華物業市場報告》，探討北京、上海、廣州、香港和台北的甲級寫字樓、豪宅和優質零售物業的市場表現。今年第二季，中國內地主要城市甲級寫字樓市場和租金持續平穩。住宅市場，持續樓市降溫措施，預計將會拉低樓價增長。面對電子商務的激烈競爭，大中華區的購物中心繼續將項目的軟硬體設施升級，提升購物體驗，以期吸引客群。 

　　2017年第二季，北京有兩幢優質寫字樓新項目投入市場，帶動甲級寫字樓租金上漲。上海甲級寫字樓市場表現平靜，市場租金及空置率均維持在上一季的水準，部分寫字樓子市場租賃活動減少。廣州由於沒有新落成寫字樓投入市場，因此空置率下跌和租金進一步上升。香港寫字樓市場方面，港島核心區域供應緊張，預計租金繼續上升；九龍區則有大量新增供應，預計租金面臨下行壓力。北京和上海將迎來的大量新寫字樓供應，預計業主將調整租金。在廣州，短期內供應不多，租賃市場租金將保持穩定。 

　　受內地調控政策影響，北京豪宅市場銷售在第二季成交量下跌，但價格仍保持平穩。上海豪宅市場呈現量價齊升的情況，用家成為市場主要的購買力。廣州第二季豪宅市場沒有新增供應，市場以去庫存為主，成交量按季下跌近50%。香港方面，儘管各種調控措施推出，市場需求仍然強勁，豪宅成交按季上升。台北方面，豪宅的自住持有稅可望再調低20%，有利自住買家進場。 

　　受最新實施的調控政策及嚴格監管影響，中國內地及香港住宅成交量料將萎縮，但樓價將保持堅挺。 

　　北京零售市場在第二季整體表現良好。上海供應市場表現活躍，有六座新商場開業，為市場新增近45萬平方米的商業零售面積。廣州沒有新增大型購物中心。至於香港，今年第二季，訪港旅客和零售銷售數據錄得正增長，反映零售市場已經見底。台北細面積的零售空間的空置率十分低，有國際化妝品牌和裝飾品牌投入市場成為新勢力。 

　　在未來一年，隨着消費潮流轉變，商業模式將繼續由零售向體驗業態轉型，業主將積極調整專案的品牌組合和店舖布局，以此來應對電商衝擊。