大公網6月30日訊(記者梁穎賢)差餉物業估價署今日公布的最新數字顯示，截至今年5月份私人住宅售價指數報333.1點，按月再升1.15%，並連續14個月上升，迭創紀錄新高。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，適逢香港回歸祖國20周年，回顧97年7月至上述差估署公布的最新數字(截至5月份)，樓價於20年來已累升99.22%，若計及該署數據的滯後因素，實際樓價至今已升逾1倍，預期今年下半年樓價將續穩中向好。
回歸20年樓價狂升，上車樂園嘉湖山莊見證樓市滄桑(梁穎賢攝)
新一屆特區管治班子在國家主席習近平監誓下明日正式履新，未來樓市政策尚待觀察。至於回顧廿年來，樓市基本走勢是先下挫，後揚升；回歸首6年屬回落市，由1997年10月一直瀉至2003年7月才見底，當中的轉捩點就是「沙士」一役。沙士過後，樓市隨即以大漲小回的格局，一口氣輾轉上升了足足14年，其間雖屢遇外圍風浪及本地辣招困擾，惟整體上升的格局至今仍未改變。
陳海潮續指出，過去近10年來，樓市持續處於超低息環境，加上供不應求的狀況並未明顯改善，造就多年來樓價一直長升長有。特首梁振英上場5年來，常以辣招的手段遏抑樓市，試圖以減慢需求的方式，去換取增加供應的時間，可惜事與願違，效果未見顯著。猶幸的是加快推地、增加供應的工作漸見成果，將有利接班的候任特首林鄭月娥繼續推展工作，市場期盼新政府上場後，在樓市政策上會陸續展現新思維，進一步改善及理順樓市。預期下半年樓價走勢將較上半年有所放緩，料在反覆之中續創新高，料下半年整體樓價再有約5%的升幅。
