大公網6月7日訊(記者林惠芳) 仲量聯行今天發表<土地及住宅市場回顧>報告指出，香港自1997年回歸20年後，現樓價已較97年高峰期高出75.9%，現時住宅平均售價已達700萬元，比97年的400萬元高出75%。儘管樓價高得很，仲量聯行董事總經理曾煥平認為，目前樓市仍然健康，料樓價升勢持續，今年下半年再升5%，明年及2019年則保守估計分別各升5%。
據該行報告顯示，現時一般住宅平均售價為700萬元，相等於平均家庭入息中位數的17倍；而97年的平均售價為400萬元，相等於平均家庭入息中位數的14倍。雖然樓價高企，但截至5月底，按揭供款佔私人住宅家庭入息比率是47%，較97年的100%水平低。而目前平均按息只是2.25%，但97年是11.25%。為迎合市場需求，目前正興建的住宅單位平均實用面積僅600方呎，為2001年以來最細。
曾煥平認為，金管局的新措施不會影響現時樓市動力，料下半年整體住宅樓價再升5%，全年升15%，豪宅租金則下跌5%，因跨國企業縮減開支。
現時本港樓價已較1997年高峰期貴75.9%(林惠芳攝)
