香港金融管理局連續兩周推出遏樓泡、防風險措施，密集程度前所未見，顯然事不尋常，似乎矛頭直指信貸迅速膨脹問題。事實上，今年一手樓銷情不俗以及二手樓價連番破頂，帶動樓按貸款呈現較快增長，繼而推高本港家庭債務水平，不但有可能引發金融風險，還會削弱香港經濟抵禦外在不確定因素衝擊的能力，因而當局有必要及時出招，防患未然。

　　全球寬鬆貨幣政策後遺症逐步浮現，形成資產泡沫之餘，更導致債務總額迭創新高，達到危險水平，尤其是美聯儲局啟動利率正常化進程，觸發債務風暴、掀起新一波金融危機的風險絕不容低估。面對利率掉頭趨升，全球當務之急是加快去槓桿，其中香港金融管理局接連推出收緊按揭貸款的監管措施，就是要推動樓市去槓桿，嚴守不發生金融系統性風險的底線。

　　正如財政司司長陳茂波昨日所言，金管局措施是針對本港銀行系統與金融安全，由此警示樓市存在相當大的風險，相信一系列措施可發揮一定作用。

　　今年首四月，一手樓成交逾六千宗，而涉及金額近九百億元，相當於去年一手樓成交金額的五成，可見樓市異常火爆，當中一個主要因由是銀行在爭取樓按市場表現十分進取。即使美國利率已觸底回升，但本港利率仍然維持不變，按揭息更是不加反減，不足兩厘的按息對熾熱樓市有推波助瀾的作用。

　　截至去年底止，香港銀行按揭貸款餘額達到一萬一千多億港元，較一五年底的一萬零七百億港元，增加逾四百億，可見物業信貸不斷膨脹之中。

　　值得重視的是，樓市買家入市首期動輒二至三百萬元，不少是來自父母輩物業加按所得。因此，近年物業加按宗數持續上升，加按佔按揭貸款宗數比重，已由去年第三季的百分之十，上升至今年首季的百分之十二點五，成為按揭貸款增長動力之一。

　　基於物業按揭貸款為家庭債務主要組成部分，比重高達七成。隨着物業按揭貸款增加，香港家庭債務水平隨時達到一個令人不安的水平。去年底香港家庭債務佔GDP比重已破頂，達到百分之六十七點二，相當於一萬六千億港元，預期今年家庭債務再創紀錄的機會很大，直逼美國家庭債務佔GDP比重百分之七十的偏高水平。

　　事實上，本地貸款總額涉及房地產的比重較高，超逾四成水平，這包括了地產發展商項目融資以及本地物業按揭貸款。面對外在多項政經不確定因素困擾，特別美國利率與貿易政策風險，樓市隨時轉勢向下，銀行承受風險不低，難怪近期香港金融管理局出招快而恨，藉着收緊樓按，遏抑樓市狂態。

　　今年二手樓價累升約百分之八，惟香港經濟增長預期只有百分之二至三而已，相信樓價升勢難以持久，近周新界西樓價不升反跌，顯示樓市動力開始有減弱跡象。