圖：陳德霖表示，房地產市場過熱風險持續上升，有必要推出措施加強銀行按揭業務的風險管理/大公報記者林少權攝

　　樓價不斷上升，加上按揭業務競爭愈趨激烈，金管局一星期內兩度出手，降低銀行借貸風險。繼針對高成數按揭「閂發展商水喉」之後，新招對非首置及非港人買家出手，一方面收緊按揭成數，同時提高壓力測試門檻，務求全方位杜絕炒家進場。市場人士認為，措施會令銀行減息戰結束，並有機會觸發銀行上調按息。/大公報記者 王嘉傑

　　港府與金管局以組合拳調控樓市，先有堵塞一約多伙避稅漏洞措施，繼而收緊發展商建築融資比例，金管局最新推出辣招更是直截了當，收緊按揭壓抑樓市風險。是次為自2015年之後，金管局再度收緊按揭，亦為當局第八次推出逆周期調控措施。金管局總裁陳德霖表示，鑑於房地產市場過熱的風險近期持續上升，根據差餉物業估價署的最新數據顯示，2017年3月私人住宅價格指數已超越2015年9月的高位。住宅成交量由今年1月的3300多宗，飆升超過一倍至4月的大約7000宗。與此同時，按揭貸款市場競爭激烈，增加樓市過熱的風險，亦會削弱銀行在周期逆轉時的抗震能力。有見及此，金管局認為有必要推出三項新的逆周期監管措施，在避免影響首次置業人士下，加強銀行按揭業務的風險管理。

　　提高壓力測試門檻

　　金管局「新三招」包括：提高內評法銀行新造按揭風險權重下限由15%提升至25%。第二招是針對高風險的借款人，現有多項按揭在手的借款人，其新按揭成數上限會降低一成。根據金管局資料，有多項按揭在手的借款人，在1000萬元以下的自住物業按揭成數上限由六成下降至五成，1000萬元以上則會由五成減至四成。至於非自用則一律由五成降至四成，工商物業及獨立車位由四成降至三成。

　　第三招是針對主要收入來自香港以外地區買家，金管局會要求銀行降低其供款及入息比率一成，包括對只有一項按揭同時用作自住的借款人，其基本供款及入息比率上限由五成降至四成，而壓力測試則由六成降至五成；非自住供款及入息比率和壓力測試分別由四成降至三成及五成降至四成。至於有多項按揭同時用作自住的借款人，其供款及入息比率上限由四成降至三成，而壓力測試下則由五成降至四成。

　　金管局副總裁阮國恆稱，有關措施目的是令銀行在面對風險時，有足夠的資本作緩衝，而最近樓宇成交數目增加，多項按揭的借款人宗數已回升，香港以外地區作主要收入的借款人宗數亦再上升，措施推出後可望降低銀行的風險。至於對透過地產商及財務公司申請按揭的人士，阮國恆稱，有關人士提交收入證明時，銀行可從中得知他們需要固定供款，從而在批出貸款時作調整。

　　料對用家影響輕微

　　對於新辣招的成效，經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，銀行今日起批出的新造按揭貸款風險權重下限由15%提高到25%，意味對銀行的資本要求增加，減低銀行資本與貸款的槓桿比例，在銀行資金成本上漲的情況下，為平衡利潤回報，有機會觸發銀行上調按息。而針對多個按揭的措施，劉圓圓稱，根據研究部的數據顯示，擁有一個以上按揭的客戶，由過往一度超過兩成下調至2014年的9.21%，而2015年及2016年亦持續錄得單位數字的佔比，分別為9.71%及9.52%，所以預料新措施主要影響投資客，對真正用家影響輕微。她預料，當局調低第二個物業按揭成數，今年下半年擁有逾一個物業按揭的佔比將會進一步下調至於5%水平。

　　中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，有關措施將降低買家投資意欲，令整體樓市的投資氣氛緩和，尤其令熾熱的一手樓巿降溫。另一方面，由於投資者可借成數降低，或令買家申請發展商高成數一按的比例進一步增加。