圖：鳳德邨兩房新近以331萬元綠表價成交，貴絕九龍綠表公屋王

　　【大公報訊】樓市越多辣招，二手盤荒日趨嚴重，搶貨搶到日日癲價。鑽石山鳳德邨一伙兩房，新近以331萬元綠表價成交，貴絕九龍綠表公屋，全港第三貴。

　　持貨九年升值近三倍

　　富誠地產高級分區經理陳錫金表示，鑽石山鳳德邨第01座硃鳳樓中層16室，建築面積634方呎，實用485方呎，兩房間隔，向西望市景，日前以331萬元（綠表）成交，建築呎價5221元，實用呎價6825元。原業主於2007年12月以85萬元購入，持有單位九年，是次轉手帳面獲利約246萬元，其間升值近2.9倍 。

　　現時全港最貴綠表公屋王為今年三月創出350萬元的鴨脷洲利東邨東安樓高層戶，實用面積490方呎，實用呎價7143元，同創公屋第二市場新高，青衣邨以335萬元僅居其後，上述鳳德邨成交排全港第三。

　　當沙頭角賣到千萬、全城新盤一房也賣過千萬元，元朗朗晴居一伙739方呎三房，連車位售735萬元，可說星級筍盤。市場消息，朗晴居5座頂層套三房，實用739方呎，單位原叫價750萬元，象徵式減至735萬元連車位易手，實呎價僅9946元，已是屋苑首破七球，呎價同創屋苑新高。

　　西環翰林峰收500票

　　新盤方面，恆地（00012）入場折實5球有找的西環翰林峰，昨首日開放示範單位及收票，據市場消息指約收500票，相對首批發售伙數63伙，超額認購6.9倍。

　　長實地產（01113）荃灣西站上蓋項目海之戀開賣部署如火如荼，項目正進行巡迴路演，首站紅磡時尚坊反應熱烈。長實地產投資董事郭子威表示，參觀人士以用家為主，據悉部分有興趣認購多於一個單位。郭表示，路演於剛過去周四開始，參觀人數已超過5000人次，項目會按計劃下周進一步公布項目銷售安排。

　　隨着美國息口明朗化，相信對房地產不利因素消除。事實上，近期二手持續出現高價成交個案，對推動一手銷情有幫助，估計香港樓價很可能已經進入新一輪上升周期，對海之戀未來銷售充滿信心。