圖：陳啟宗（中）稱，樓價不一定跟隨地價上升

　　【大公報訊】記者趙建強報道：內地發展商近期頻頻在港高價搶地，恆隆集團（00010）董事長陳啟宗稱有與其他香港發展商探討，但都「唔明白」為何可以出如此高價，稱「我哋唔明白，或者人哋知道我哋唔知道嘅」，認為需要時間去驗證「搵錢定唔搵錢」。

　　陳啟宗又直言，內地發展商與香港發展商「盈利要求可能唔同、風險評估可能唔同，甚至對成個市場睇法都唔同」，稱有些人可能有其他原因「要來香港市場玩」，以目前一些內地發展商的出價，直言「如果純理性去計數，係好難計到數」，要盈利，除非樓價繼續大升，現階段「好難講」。

　　過江龍闖港多敗北

　　在目前內地發展商表現積極下，陳啟宗承認香港發展商有「放軟手腳」的跡象，但他強調有外來投資者是好事，因為香港是開放的市場，暫時亦沒有理由不准別人進入。陳啟宗稱香港過去幾十年都很開放，是香港成功的基石之一，對香港很重要。

　　陳啟宗又指出，三十年前有南洋過江龍陳松青、二十年前有日本人孫正義、還有很多外國基金都曾進入香港市場，「基本上成功的不多」，至於今次能否成功，就「要等時間去話畀我哋聽」。對於未來樓市，陳啟宗則認為地價與樓價沒有必然關係，雖然地價被炒上，但「有些發展商不一定理性」，未來樓價要看實際需要，「不要以為地價升，樓價就一定升」。

　　對於恆隆未來，陳啟宗稱看好內地長遠商業地產發展，認為中國經濟未來只能靠本地消費來拉動經濟，看好消費市場越來越旺，未來恆隆會集中精力去做商業市場。至於會否投資大灣區，他則笑說，「我哋去嘅城市，人口最少五至六百萬，消費市場才夠大」。