天水圍嘉湖山莊二手獲利比率達100%。記者林惠芳攝

　　大公網4月27日訊(記者林惠芳) 樓價高位徘徊，首季二手私宅轉手獲利比率持續高企。綜合土地註冊處資料，今年第1季本港共錄6366宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期二手私宅買賣比例達98.45%，僅按季微跌不足0.1個百分點，仍然處於最近6季(即1.5年)的高峰。

　　利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今年首季每宗私宅轉手個案平均賺幅為72.6%，較去年第4季再升0.4個百分點，已連續3個季度錄得升幅。當中，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案，佔整體二手私樓買賣比例顯著上升，由去年第4季的41.7%，增加1.9個百分點至今年首季的43.6%，涉及宗數達2822宗。

　　按物業轉售價格劃分，受去年11月政府劃一徵收第2伙住宅物業15%印花稅的加辣措施拖累，市場表現審慎，當中樓價2000萬元或以上的高價私宅轉售獲利成功比率明顯回調，按季回落3.9個百分點，至只有90%，而其平均賺幅更按季急跌10.5個百分點，至只有57.2%，為5個價格組別之中賺幅最少者。

　　相反，1000萬元以下的中細價二手住宅，獲利比率維持在98.8%至99.1%之間的高水平；其中樓價介乎500萬至1000萬元以下者的平均賺幅高達81.1%，按季大增9.3個百分點，反映中細價物業較受市場追捧，獲利比率及幅度均較高。

　　以屋苑分類，首季二手私宅獲利登記宗數最多的屋苑依次為天水圍嘉湖山莊、將軍澳日出康城及元朗尚悅，分別錄得133宗、86宗及84宗登記，獲利成功比率同達100%。至於十大獲利登記宗數最多屋苑之中，以嘉湖山莊的每宗轉手個案平均賺幅最大，達逾1倍，反映期間屋苑樓價升勢可觀。