【大公報訊】北京昨日公開競拍兩宗經營用地，其中豐台區青龍湖涵蓋住宅、商業、養老等用途的「巨無霸」地塊此前被市場看好，然而最後地塊僅以17%溢價的58.5億元（人民幣，下同）由國開東方與萬科聯合體取得；另一幅位於平谷區夏各莊新城養老用地，由此前已取得同區兩宗養老地塊的中弘再下一城，以2.04億的價格競得該地塊，溢價率高達179%。

　　資料顯示，豐台區青龍湖地塊規劃建築面積25萬平方米，地塊起始價50億元。此外，設定了土地價格上限和自持面積比例，商品住房的銷售均價不超過41230元一平方米，最高銷售單價不超過43292元一平方米。地塊雖吸引10家房企及其聯合體參與競拍，但僅舉牌20輪便完成交易，由國開東方與萬科聯合體以58.5億的超低價格競得該地塊，未觸及價格紅線，溢價率僅為17%。

　　中原地產首席分析師張大偉分析稱，去掉養老機構、商業自持、基礎教育等方面的佔比，該地塊實際可售部分佔比僅55%，平均樓面價為2.34萬，若將持有部分按照50%價值計算，最終樓面價為3.05萬。雖然持有部分比例較高，但該地塊價格依然低於市場預期。對於該地塊多家房企以組團方式參與競投，張大偉相信，樓市降溫下土地高位運行，房企參與搶地的風險越來越大，聯合體拿地料將成趨勢。

　　平谷區養老地塊昨日以高溢價成交，業內指，增養老服務供給是政策熱點，養老產業自然成近年房企的熱門轉型方向之一，房企也願意以高溢價拿地。中弘在本月1日已分別以4.96億和6.6億元取得平谷區夏各莊新城兩養老地塊，兩地塊溢價率均達270%。