【大公報訊】金融管理局發布報告指，本港居民置業負擔能力依然偏緊，樓價與收入比率於去年第四季度上升至15.9，收入槓桿比率亦攀升至72.0%，遠高於約50%的長期平均值。另外，報告亦提醒銀行機構，應謹慎評估美聯儲局加息及美國政策的不確定性，尤其要關注資金大舉外流對本港利率的影響。
金管局昨發表《貨幣與金融穩定情況半年度報告》稱，政府去年11月「加辣」後，樓市出現些許整固跡象。二手市場每月平均成交量於去年9月至11月錄得4410宗後，隨後兩個月減少約30%至2800宗左右，一手市場成交量亦於12月顯著下跌。
不過，由於發展商不斷推出新樓盤，整體成交量近來有所回升，樓價亦創新高，惟見升勢有所放緩。本港住宅樓價自去年下半年上升，租金收益率卻仍保持於2%至3%的低位，衡量樓宇使用者相對成本的買租價差，則擴闊至161.6%高位。
報告表示，本港的住宅物業市場前景仍然很不明朗。短期而言，按揭息率仍然偏低、居民就業及收入狀況穩定，以及地產發展商加推優惠，均可支撐住房需求。不過另一邊廂，房屋供應穩步增長，新印花稅措施的影響持續發酵，加上美國或加快加息步伐，均會給樓市帶來阻力。
