新盤供應續增，劉嘉輝料一手搶二手格局持續

　　大公網3月24日訊(記者梁穎賢)近年政府積極推地，料新供應陸續到位。差餉物業估價署公布「香港物業報告2017」初步資料，預測2018年私人住宅落成量升至19,530伙，創十四年新高。值得留意，此批單位，約43%來自新界區，意味着市區將高達57%，即市區供應超新界，佔比更是自1981年以來的37年新高，而對上一次市區落成量比重超過新界為2012年。市區比重增加，相信其中不少來自啟德區。據差估署預測今明兩年落成單位中，九龍城將分別佔22%及25%。

　　差估署預測今年私人住宅落成量將達17,120伙，較去年原本預測今年的17,930伙少約4.5%，但比起去年落成量14,600伙升約17.3%，而明年預測數字更進一步升至19,530伙，屆時將創十四年新高。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，預測與實際落成數字往往出現落差，以去年為例，實際落成單位約14,600伙，與原先預測的1.8萬伙少約2成，惟項目落成乃時間問題。事實上，新供應將陸續到位，上月公布的《財政預算案》預計未來5年私樓落成量平均每年達20,300伙，比前5年平均每年飆升約7成。而據美聯物業房地產數據及研究中心估計，未來5年私樓落成量約9.5萬伙，即平均每年約1.9萬伙，則比前5年增加近6成。新供應勢增，發展商推盤意欲積極，料「一手搶二手」格局持續吸納巿場購買力。