大公網2月24日訊（記者趙建強）萊坊發表2016年第四季《大中華物業市場報告》，探討北京、上海、廣州、香港的甲級寫字樓、豪宅和優質零售物業的市場表現。該行指，在2016年第四季，在多項樓市降溫措施下，內地的住宅市場放緩。而寫字樓和零售物業市場則面對很多挑戰，如大量的新供應投入市場，使租金回落。

　　萊坊指，北京市政府於去年九月底發布樓市調控政策，受此影響，北京新建住宅成交量下跌，樓價增幅亦有所回落。上海住建委則於11月發布樓市新政，使豪宅市場成交量下跌。展望將來，該行相信內地住宅銷售將會繼續下跌，而今年一線和二線城市的住宅樓價增長亦將放緩。

　　甲級寫字樓方面，去年第四季北京新增三幢甲級寫字樓，使空置率上升和租金下跌。而上海也有大量新供應投入市場。展望將來，萊坊相信內地甲級寫字樓供應充裕，料將抑制主要城市的租金增長，並推高空置率。

　　至於優質商舖市場，去年第四季，北京有五個購物中心開業，均位於非核心或遠郊區域。而上海也迎來商場開業高峰期，共有九個商業項目正式開業或試營業。廣州則有兩個優質商場開業。

　　香港方面，去年11月初，港府宣布將原有住宅物業雙倍印花稅稅率，劃一調高至15%，導致12月住宅成交量明顯減少，該行預料政策對一般住宅二手交投影響較大，而對超級豪宅及一手市場的影響較少。

　　此外，港島由於缺乏甲級寫字樓供應，使港島區租賃市場表現淡靜。相反九龍區，則受惠於來自港島區租戶的搬遷需求強勁而保持活躍。至於香港零售業銷貨額，則和訪港旅客數字一樣在2016年底有所改善，預計市場將在2017年上半年見底，並在此後9-12個月內保持穩定。