樓市持續偏軟，銀行為爭奪按揭市場，近期將焦點瞄準數量龐大的潛在轉按客戶之上。市場消息透露，銀行為免舊客流失，近期紛紛「主動出擊」，聯絡罰息期將滿的客戶，主動提供減息，息口低至H+1.33厘或者H+1.3厘之餘，更罕有一併提供現金回贈；部分中小型銀行亦仿效大型銀行做法，提供按揭存款掛鈎計劃，最高存款上限更由常見的50%提高至60%。」大公報記者 黃裕慶

　　消息人士指出，以往當舊客戶申請轉按時，銀行才會開始留意；不過自從踏入二月份以來，銀行態度轉趨積極，主動檢視罰息期將滿的客戶名單，及於客戶未提出轉按申請之前，即主動聯絡客戶並提供減息優惠；連以往比較少見的現金回贈亦一併提供，最高可達1.4%。不過，一般需是優質客戶或特選客戶，才會得到銀行「禮遇」。

　　競爭加劇之下，現時除了一眾大型銀行都有提供按揭存款掛鈎計劃之外，其中一家中小行亦不甘示弱，且取態更加積極，將最高存款上限提高至60%，高於大行的50%；另一家未有按揭存款掛鈎計劃的中小行，亦擬於近期內加入戰圈。拆息按揭貸款（H按）常用作定價參考的1個月港元同業拆息（Hibor）近期掉頭回落，市場人士料轉按個案趨增。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，昨日的H按實際息率低至1.85厘，較上月的2.1厘已降低了0.25厘，致現時新造H按與P按息差再次拉闊至0.3厘，導致轉按再熱，預期轉按貸款量趨升，轉按佔整體住宅新批按揭貸款的佔比有望升破30%。

　　經絡按揭轉介市場總監劉圓圓亦說，去年約有三分之一的新造按揭貸款是來自轉按，原因是H按實際息率下調。她預期部分「有條件、有財力」的銀行，今年可能將H按水平進一步推低至H+1.0厘水平，屆時將吸引更多客戶轉按。

　　假設貸款人借用六成按揭購買一個600萬元的單位，借款360萬元，供款期25年計算，若實際按揭利率由現時最優惠的H+1.3厘減至H+1厘，全期總利息可慳15萬元左右。（詳見附表）

　　王美鳳則表示，現時H按水平有機會再下調，惟空間未必太大，減幅料在10點子以內。