圖：資金流入樓市的最大得益者是發展商，因為發展商的一手新盤可以在印花稅及回贈方面作補貼，成為吸引資金流入的最大誘因
文|利嘉閣地產總裁 廖偉強
樓價越高，越多人抱怨買不起樓，上不到車！有能力入市的買家，千方百計都要入市，務求有一樓在手，便無後顧之憂。香港是彈丸之地，地少人多，住屋需求更是世界之冠，惟本地房屋供應嚴重不足，除了私人市場有大量需求外，公營房屋亦極為短缺，否則，社會不會有這麼多怨氣。
公營房屋的問題及所引發的民間怨氣，留待政府去解決及消弭。既為地產代理行業中人，筆者今次只集中討論私人物業市場的需求。
政府在去年11月初加辣，令首當其衝的投資者全面退卻，話雖如此，投資者的資金仍需尋找出路，那麼他們會作何種投資呢？
答案顯而易見，中國人傳統思想喜愛買磚頭保值，手上額外的資金最終還是會流入樓市，但當然會因應政策有所側重。
資金流入樓市的最大得益者是發展商，因為發展商的一手新盤可以在印花稅及回贈方面作補貼，令投資者不用額外付出更高的成本，況且新盤通常都是一或兩年後才收樓，有足夠時間可以安排更好的資金調動，投資者自然會從新盤入手。
工商舖免於辣招
其次是工商舖市場，去年11月份的加辣，暫時並未觸及工商舖類別的物業，因此筆者相信很多資金會流入工商市場，但由於這類物業比較專業，買家在相關的投資知識要比較豐富，才能輕鬆駕馭。
最後是大型單位，如果買家已經手持單位，再買入單位便需要付出更大的代價，所以為了不必要的付出，他們會選擇「一換一」的策略，換更大的單位，享受更理想的家居，同時增加自己擁有的總呎數。
