圖：新盤、豪宅及工商類物業市場今年料跑贏大市

　　文|利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　2017年的二手住宅市場估計不會有驚喜，若成交量能跌少一點，或能與去年相若已算不錯。主要原因在於，辣招仍然存在，再加上有加息的隱憂；另外，大部分業主均沒有資金壓力，況且在新辣招下買賣換樓需要付出高稅率的代價，故將導致二手市場的成交緩慢，成交宗數要麼再跌，要麼變化不大。

　　不過，有三種類別的物業，在2017年將會跑贏大市，它們分別是新盤、超級豪宅及工商類物業。

　　新盤方面，2016年登記數字達近1.8萬宗，涉及金額逾1920億港元，創下歷史的新高，相應的佣金相當和味。筆者估計，2017年新盤交投將可突破2萬宗，金額估計會超過2100億港元。而這就是代理兵家必爭之地，只要能夠保持生意的佔有率，佣金起碼有一成的增長。

　　超級豪宅方面，全球量化寬鬆，內地資金氾濫，本地富豪資金充裕，買磚頭保值是最穩健的投資；再加上香港是國際知名的城市，香港的樓宇，無論稅制、法制、安全、買賣容易等，都是吸引外國投資者之處，所以，筆者更加相信超級豪宅在今年會有上佳的表現。

　　特首換屆加辣謹慎

　　工商項目方面，全幢大廈備受注視及追捧，甲級商廈造價將會再創新高，工廈亦不遑多讓，舖市亦料見底回升，再加上投資者的資金沒有出路，工商項目絕對不容忽視。更值得注意的是，內地很多大企業以香港為基地，藉以踏上世界的舞台，工商項目將因而一枝獨秀。

　　最後，特首選舉換屆在即，筆者相信政府在短期內，不會對樓市再有加辣的措施；以目前觀測，今年息口的上升幅度應有限，暫不會成為樓市的致命傷，因此，預期2017年對地產代理來說，仍然會是好景的一年。