圖：施永青指出，去年九月末以來的樓市系列調控，有助於宏觀經濟的平穩運行，亦有利於減少投資、投機因素帶給房地產市場的負面影響 /大公報記者倪巍晨攝

　　【大公報訊】記者倪巍晨上海報道：中原集團主席兼總裁施永青周三接受《大公報》採訪時表示，當前國際經濟金融形勢錯綜複雜，特別在中國經濟仍存下行壓力背景下，房地產市場泡沫一旦加大更易給金融體系帶來風險，因此有必要在泡沫增大前予以壓制。對於去年9月30日以來的樓市系列調控，他認為這有助於宏觀經濟的平穩運行，可減少投資、投機因素帶給房地產行業的負面影響。

　　二手房交投降幅料超新房

　　施永青坦言，2015年以來的貨幣政策相對寬鬆，部分資金開始流入房地產領域，隨着市場過熱跡象的顯現，投資甚至是投機因素扭曲房地產原有的居住屬性。他強調，宏觀經濟增長不能全部依賴房地產，更不能讓房地產扭曲了實體經濟，目前房地產行業已現資金和資源錯配的跡象，需檢討房地產在宏觀經濟中扮演的角色。

　　去年9月30日至10月7日間，北京等22個城市針對限購、限貸、土地供應等，先後出台從緊政策；同年11月末後，針對金融端的政策相繼出現，濟南、南京等城市部分銀行開始暫停房貸，上海更率先明確「認房認貸」政策。施永青認為，從官方表態看，決策層希望降低房地產領域的投機因素，從近階段內地樓市交投表現不難發現，調控政策效果已經顯現。

　　他預料2017年內地樓市交投會回調，政策執行若非常嚴格，內地樓市年內整體交投或減少三分之一甚至二分之一。鑒於二手房價格由業主確定，二手房交投降幅料超新房。今年內地整體房價也將呈向下調整之勢，但北上廣深等城市因其仍有巨大需求，因此房價調整幅度會相對較小。從資金供給看，未來二、三線城市一旦沒有新的資金投入，當地房價就難以為繼，屆時「要麼房價出現較大跌幅，要麼樓市迅速『冰凍』起來」。

　　他補充說，中國經濟正處轉型期，未來經濟若現較大下行壓力，不排除某階段房地產政策略微寬鬆的可能性，但經濟轉型一旦出現成效，從防範風險角度看，政策或有所從緊，藉此防範樓市泡沫，及其帶給經濟的負面影響。「今年房地產開工率料會繼續，但新購置土地面積將有所減少」。

　　中原急追互聯網應用領域

　　施永青此番來滬，主要是出席上海中原地產「Find More」新版App上線儀式。「我們不會否定傳統經紀人的優點，同時亦需吸收新時代的新科技。」他坦誠，近年來內地互聯網應用領域發展迅猛，中原集團對上述趨勢估計不足「所以我們慢了一步」，目前集團正依據自身能力，劃撥資金主動對接互聯網。中原在互聯網應用領域將循序發展，待新的經營模式和技術跟上時代，甚至有更好的優勢時，才會增加規模。

　　未來發展方面，施永青透露，近期有一些千億級規模的大企業與中原集團接觸，共同商討戰略性合作事宜，上述企業包括金融、保險、理財等諸多領域，他們均認為中原在市場中扮演的角色可為其帶來更多商機。他續稱，戰略合作牽扯企業文化、價值觀、管理模式、報酬模式等內容，不會非常容易就產生協同效應，「但有好的合作夥伴我不會反對，希望戰略合作事宜能順其自然」。