圖：雷霆（左）稱Grand YOHO 2期首批呎價屬優惠價，旁為胡致遠/大公報記者梁穎賢攝

　　加辣及息魔臨門無阻新盤高開。2017年第一擊兼加辣後首個開價的大型新盤──新地（00016）元朗Grand YOHO 2期售價揭盅，首批166伙平均呎價17998元，扣除即供最高19.5%直減樓價折扣後，折實平均呎價14488元，較屋苑1期去年八月首批折實均價11968元，高約21%，亦較同區二手高近20%（另見副稿），但與去年十月屋苑1期最後一批單位折實呎價相若，發展商形容開價屬優惠價。另一房最貴802萬元，折實仍要645.7萬元，料挑戰同區甚至新界西北最貴一房戶紀錄。/大公報記者 梁穎賢

　　2017年甫進入第三日，新盤即發動攻勢，新地旗下Grand YOHO 2期掀起今年新盤戰序幕，承接屋苑1期的餘威，屋苑2期敢於開高價。新地副董事總經理雷霆直言，Grand YOHO 2期首批166伙，提供屋苑1期所缺乏的向南單位，間隔多元化，除兩房至四房戶外，包括屋苑1期沒有的一房戶型，首批平均呎價折實14488元，與屋苑1期去年最後一批折實呎價相若，由於屋苑2期條件勝屋苑1期，形容開價屬優惠價，稍後加推單位售價具上調空間，照計最快下周開賣。

　　雷霆指眾新盤撞期屬好事

　　對於有新盤或撞期開賣，雷霆認為屬好事，市場多選擇反可吸引更多買家睇樓，令市場氣氛更熱鬧，況且各盤各具賣點，又屬不同區域，不擔心會構成競爭，強調Grand YOHO 1期銷情踴躍，不乏向隅客，對於Grand YOHO 2期銷情有信心。

　　據價單顯示，今批單位定價由668.25萬至2083.36萬元，呎價由15071元至21147元，折實537.94萬至1677.1萬元，折實呎價12132元至17024元，平均呎價17998元，折實14488元，破盡新例後元朗新高，僅次於同系同區爾巒於2013年首批實呎逾1.55萬元的紀錄。另該盤一房戶定價最貴802.1萬元，呎價19421元，造價料挑戰同區甚至新界西北最貴一房戶紀錄。扣除最高19.5%即供總折扣後，折實售價仍高達約645.7萬元，呎價約15634元，較YOHO Midtown的一房最貴造價520萬元再高24%。

　　新地代理總經理胡致遠表示，該批166伙分布第三座及第八座，各戶型平均提供約40伙，一房戶折實540萬元入場，整體按售價計，市值超過22億元。示範單位昨黃昏對外開放，料最快今日收票。

　　最多可借貸120%

　　該盤的付款方法大致與屋苑1期相若，除即供付款方法外，尚保留去年開賣震撼全城的120貸款計劃（現有物業可按予新地，與新單位可借120%）及買家印花稅（BSD）付款計劃等。

　　政府去年11月初加辣，新地旗下全線樓盤未有刻意擴大稅務回贈或津貼優惠，仍沿用舊制回稅，不過Grand YOHO 2期則採用新稅制計法，買家可獲回贈辣稅15%的七成，但只限指定的106伙選用，同時若選用稅務回贈，個別折扣額則不適用。此外，因應該盤價格略高於屋苑1期，今次提供的19.5%直減折扣額，比Grand YOHO提供的最高18.25%折扣，輕微提高1.25%。

　　四盤新貨加價周六應市

　　Grand YOHO 1期總數1128伙，去年首批226伙平均呎價貼近1.2萬元，略低於同區二手，炸散全城二手，連日掀「撲飛潮」，總票房勁破1.65張，破盡新例後最勁紀錄，幾乎段段沽清，其後越賣越貴，即使加近20%依然狀態大勇，最後一批單位平均呎價加至逾1.4萬元仍然搶清光，項目已累沽逾1100伙，吸金逾94億元，平均成交呎價達1.46至1.48萬元。

　　此外，恆地（00012）旗下何文田加多利軒加推四伙、馬頭角迎豐加推九伙、大坑雋琚加推兩伙、鴨脷洲倚南加推六伙，部分單位加價2.5%至5%。全線安排周六發售。另永光地產黃泥涌壹鑾修訂價單，涉及20伙加價5%至8%。