圖：香港已維持長時間低息環境，預計未來加息幅度及步伐溫和，對業主供樓負擔未會構成顯著壓力
當下經濟形勢波瀾頻現之際，現任特首梁振英突然宣布不連任參選，鑑於其一直主張以行政手段壓抑樓巿需求，故是次消息出台後，巿場旋即將焦點放在房策取向上。對筆者而言，特首人選、樓巿辣招的關係言之尚早，反而短期內息口對樓巿的影響力，大於特首不連任因素。
觀乎當局過去多次推出樓市辣招，主要打擊樓市交投量，阻礙樓市正常流通，惟樓價多年來不跌反升，反映一系列措施對協助市民置業成效有限，藉此忠告下任特首，需要重新檢視現行房屋政策，為本港樓巿經濟長遠健康發展作深思熟慮。
至於美國下周議息，市場普遍預期12月加息機會頗大，近年幾乎每月傳來「息魔來了」消息，其間有個別市民因而加快入市，或「睇定啲」靜觀其變，但對住宅交投的實際影響有限。至於巿場普遍預期下周美國聯儲局議息結果趨向加息，在聯繫匯率下，過往本港息口走勢主要取決美國加息步伐，但仍要視乎美息上升速度及幅度。而目前銀行體系結餘充裕，縱然由過去一年高峰4260億元，回落至最新約2600億元，但仍屬偏高位，預期是次本港跟隨美國加息機會不大。
但倘若美國大幅加息，本港方有機會跟隨美國加息步伐，加上香港已維持長時間低息環境，預計未來加息幅度及步伐溫和，對業主供樓負擔未會構成顯著壓力。與此同時，巿場已陸續消化有關消息，料對樓巿交投的實際影響亦有限。
展望隨着美國息口走勢進一步明朗化，香港樓巿霧霾有機會褪去，發展商將重拾推盤步伐。而政府辣招對二手的影響仍在，農曆年後市場購買力將流向一手盤。
