大公網12月6日訊（記者吳涵宇）香港樓價自今年三月起一路高漲，政府不得不採取措施強制「降溫」，並已初見成效。花旗預期明年香港樓價整體跌幅達15%，高端樓盤則會跌10%。另外，港元銀行同業拆息創六年新高，且仍有上升空間。瑞信報告稱，受到諸多不明朗因素影響，未來香港樓市面臨較大挑戰，建議減持本地發展商。

　　花旗今日發布報告，預期2017年香港整體樓價跌15%，豪宅跌10%，不過2018年3月之後會逐漸回溫。花旗銀行研究部董事雷智顏認為，政府於11月「加辣」時機合適，可避免進入加息周期時樓價持續上升，目前投資及自住需求的住宅交易均有減少，成交量或將降至每月3000宗。

　　雷智顏續指，有見香港樓市供不應求，加上內地資金對香港樓市興趣不減，即使短期樓價下跌，政府亦無可能鬆綁，未來可能會針對外來投資者，進一步調整買家印花稅。

　　整體經濟增長方面，花旗預期，2017年香港GDP增速將由今年的1.5%加快至1.8%。今年第四季經濟增長料1.7%，並指在內地領導層換屆影響下，明年下半年經濟會較上半年更差。香港作為小型開放經濟體，易受環境因素影響，明年經濟增長的風險將主要來自美元持續走強、聯儲局加息、人民幣貶值及中國內部因素等。

　　不過雷智顏稱，明年香港出口將不會出現虧損，儘管對GDP拉動不達，但香港物流業在整個勞動市場佔比頗大，貿易改善會對香港整體經濟產生積極作用。

　　港元銀行同業拆息創六年新高 今日報0.50179%

　　另外，瑞信研究表明，最近一個月港元銀行同業拆息（Hibor）連升九日，日前報0.50179厘，創2010年7月以來新高。今日亦繼續停留高位，僅輕微回落至0.50016厘水平。較「脫歐」時的0.24厘高出逾倍，亦抵銷了本港銀行過去數月減H按息的影響。

　　美國債息急升下，港元拆息亦同步抽升。上周本港銀行一個月港元同業拆息上周一不過處於0.389厘水平，短短一周時間已抽升至0.5厘水平。惟市場預期美國聯儲局本月加息幾乎已成定局，拆息或再度呈現上升趨勢，無疑令香港樓市雪上加霜。

　　瑞信認為，香港地產市場面臨着多重風險，譬如供應增加，利率增速比預期快，以及「加辣」政策效果持續等。此外港元走強，將會打擊旅遊業，令明年商戶面對更大租金壓力。

　　目前住宅市場以一手主導，二手住宅交投停滯，樓價仍然向上，但增速放緩。該行建議減持香港地產發展商，對嘉里建設（00683）、會德豐（00020）及九倉（00004）均給予「減持」評級。