利嘉閣地產總裁 廖偉強

不經不覺已經踏入2016年最後一個月，距離政府出招加辣亦快一個月了，物業買賣成交的確萎縮不少，惟樓價似乎並沒有當局預期的效果。對於此次出招，筆者絕對不相信能夠壓抑樓價，相反，會令樓市的正常成交現象變得更為畸形。

從對上的三次辣招（SSD、BSD、DSD），已經證明壓抑樓市的方法不可行。這些辣招只能將買家入市的時間拖長，令購買力暫時大量抑壓，但當大家適應辣招後，突如其來的爆炸力就會釋放出來，使樓價進一步上升。

今次政府落重藥，但求一招了，可以即時嚇退所有買家，以為只要以照顧用家為理由，市場就會沒有反對聲音。目前市場的資金氾濫，卻沒有太多穩健的投資可以選擇，物業市場就是最簡單的投資，資金流入就是最正常不過的現象。

香港人適應能力相當強，沒有短炒，就變長揸；見細單位有價，就買幾間收租；見豪宅需求大，就轉戰豪宅市場；政府打擊住宅，就瞄準工商舖，甚至車位都可以作投資，可見大家都是極會靈活走位的市場參與者。

政府撤辣投鼠忌器

政府這些辣招，間接已經扭曲市場。以往父母會教育子女自強不息，努力工作，不斷奮鬥，以賺取金錢去完成置業目標。但是今天很多父母為了避稅，寧願早些借用子女的首置名額，間接造就子女不費吹灰之力，已經可以成為業主。有些能力較強的買家，更用首置子女的名義，以一張合約購買多個物業，變相出現提早分身家的怪現象。

增加稅項，對內地的買家所起的作用更為有限，反而警醒他們入市要快，否則，遲些可能加稅幅度更為驚人。

每一次的辣招，政府推出後便很難收回；原因很簡單，因為政府一定會擔心，如果收回的話，樓價將會急劇上升，出招便會前功盡廢。既然辣招出了之後，很難收回，那麼希望政府以後出辣招前，必須要三思而後行，否則樓市將會不斷被扭曲，影響深遠。