Q房網．香港董事總經理 陳坤興

　　辣招過後，樓市最終會如何變化？如果從土地註冊處的數字來看，本月整體住宅註冊量：一手註冊量與上月保持平穩，仍維持2000宗以上；二手註冊量更逆市上升，截至11月25日為止，本月二手註冊量已超越4000宗，較上月同期增加約15%。相信大家亦明白，有關數字有所滯後，未能完全反映加辣後的市況。

　　即使樓市辣上加辣，預計稍後整體樓市的成交量亦會顯著回落，不少準買家自然對後市採觀望態度，相信亦有不少準買家會期待辣招下，會令樓價起「立竿見影」的效果，樓價即時見頂回落，奈何近月市場上仍然錄得多宗高價成交，一眾期待樓價回落的準買家能否「願望成真」。

　　正如特首在月初推出新辣招時所言，今次採取新的壓抑需求的措施，主要是應對過去數月間，投資需求顯著增加的趨勢，當中所指的投資需求是指自己已經有住宅單位，仍繼續去買住宅單位的需求。 　　無可否認，自辣招出台後，過去三星期入市的買家，絕大部分均屬於沒有任何住宅單位的「首置客」，連帶本身已坐擁數百億身家的富豪，也用上「首置」的身份以私人名義入市買樓。

　　過去三星期市場上，無論是一手以至二手市場的交投均顯著回落，不過辣招對樓價的影響卻未見明顯，近日市場仍錄得多宗高價成交，發展商亦未見大幅劈價沽貨，部分貨尾盤更逆市加價。

　　市場炒家日漸稀少

　　與此同時，美聯儲將於下月中舉行議息會議，按現時市場預測，加息幾乎「事在必行」。當加辣遇上加息，又臨近年底聖誕節，以至農曆新年長假期，相信未來兩、三個月樓市註冊量亦將會顯著回落，整體樓市交投隨時會比今年年初更為淡靜，再次跌至整月不足2000宗住宅成交量，再創自1996年有紀錄以來的新低。

　　但成交量大幅回落，並不代表樓價會顯著回落。過去六年政府一再出招，樓市已經「辣上加辣再加辣」，絕大多數的投資者早已離開市場。以往市場上不乏坐擁數十個單位的大炒家，現在情況已截然不同，投資者以至收租客均已大幅減少，絕大多數業主只持有一伙單位。情況相比於97年後樓市逆轉，投資者爭相沽貨，因而加速樓價下跌幅度。現時業主爭相減價離場機會自然微乎其微。

　　再者就算下月香港跟隨美國加息，實際影響亦相當有限，因為近年入市的買家大多亦選擇以同業拆息計算按揭，近月同業拆息早已調高，有關影響已逐步浮現，即使下月落實加息後，亦不會令市場放盤大幅增加，樓價顯著回落機會有限，期待樓價大幅回落的願望亦可能告吹。