圖：領展行政總裁王國龍表示，樓市「加辣」或會影響投資者選擇投資的方式\大公報記者李永青攝

　　領展（00823）昨日公布，截至今年九月底之中期成績表，可分派收入按年增長11.1%至24.52億元，計及酌情分派，可分派總額24.94億元，每基金單位中期分派111.75仙，按年升12.9%。對於被問及政府對樓市「加辣」之影響，行政總裁王國龍承認，相關措施將影響二手樓成交，亦對旗下商場的地產代理及電器店租戶構成負面影響。\大公報記者 李永青

　　對於有指「加辣」措施可能刺激投資者對商場及車位的需求增加，王國龍認為，新措施會影響投資者選擇投資的方式，但是否會增加市場對投資商場及停車位的興趣，仍然言之過早。

　　滿意外判承包街市出租

　　期內，領展街市租金加幅有上升，續租租金調整率17.8%，王國龍指出，三、四年前開始街市翻新，當時有提供優惠租金保留租戶，期內有一批早期翻新的街市租約到期，加上他們過去三年的生意非常好，故租金有空間調升，期望街市租金會不斷提高。他又說，近年增加外判承包街市出租，相關效果滿意，其出租率、人流及生意額均有增長。

　　王國龍重申，領展在不同時間一直有檢視物業組合，有所增減，但沒有特定一年會有多少買賣，並希望近期招標的五個物業會有理想表現。對於將會出售的五個商場，他表示，已經考慮租戶及停車場用者等不同持份者，發現一些買家誤解地契及部分條款，故出售時會向準買家交代清楚條款細節，所得資金會用作償還現有債務、購入新物業及回購股份。

　　王國龍又表示，將會繼續在內地一線城市物色社區商場及甲級商廈投資。

　　在香港物業組合方面，物業組合的租用率穩定維持於95.9%。整體物業組合的續租租金調整率為21%，按年跌2.6個百分點，而零售租金則按年錄得6.6%增長，平均每月租金由2016年3月31日之每平方呎50元，上升至今年9月30日之每平方呎52.5元。

　　車位每月收入按年升11%

　　至於停車場表現方面，由於領展已提升購物環境，加上推出「泊食易」手機應用程式的推動和刺激，使泊車位需求持續增長及商場的訪客數目上升。截至今年9月30日止，其間每個泊車位每月收入按年增加11.1%至2206元。

　　此外，內地物業組合方面，於去年收購的兩項內地物業─北京歐美匯購物中心以及上海企業天地1號及2號，均錄得強勁業績。由於企業天地1號及2號帶來全期貢獻，這兩項物業期內的收益及物業收入淨額分別達到2.89億元及2.32億元，按年增加124%及144%，且兩項物業均接近全數出租。歐美匯購物中心的零售續租租金調整率為43.9%，而企業天地1號及2號的辦公室續租租金調整率為8.3%。