圖：有分析認為，這輪香港樓市升勢或已見頂，調整幅度亦絕不簡單\大公報攝

　　政府推出樓市加辣措施，大幅增加購買第二個住宅單位的物業印花稅，一二手樓成交即時大減四至五成，投資客銷聲匿跡，全靠首置客支撐，短期樓市料已見頂。從本地地產股昨日出現崩盤場面，單日跌幅已近一成，可知道這輪本港樓市調整不簡單，跌幅有可能遠比市場預期的半成至一成為大。

　　基金洗倉式沽地產股

　　美國聯邦調查局玩殘全球投資者，十月底才宣布對涉及民主黨總統候選人希拉里的電郵事件重新調查，全球股債匯急速回落，但距離大選前兩天又表示不會改變對希拉里不作起訴的決定，環球金融市場出現大反彈，港股昨日一度上升逾二百點。

　　不過，政府出其不意加大樓市調控力度，將購買第二個住宅物業的印花稅率劃一上調至百分之十五，對本港樓市衝擊不輕。以一個樓價在四百萬住宅物業而言，印花稅由十八萬元大幅增加至六十萬元，所繳交印花稅隨時等於五年租金收入的總和，令買樓收租吸引力大打折扣，難怪投資者銷聲匿跡，全靠首置客支撐。

　　新樓盤可能劈價促銷

　　剛過去的周六日一手與二手成交，出現按周下跌四至五成，引證加辣措施對冷卻樓市產生立竿見影之效，這可以解釋本地地產股昨日遭遇基金洗倉式拋售的因由，多隻藍籌地產股如新鴻基地產、長實地產、新世界發展，股價普遍跌幅接近一成，其中新鴻基地產成交金額高達三十四億元，沽壓之大可想而知。

　　值得注意的是，本港樓市供應陸續有來，截至今年十月底，今年獲批預售樓花單位達到一萬四千個，為五年最多，而估計有超逾二萬五千個單位可符合預售樓花申請，如此大量供應，新樓盤之間競爭十分激烈，不排除出現劈價情況。

　　預示樓市將深度調整

　　事實上，當加辣措施推出，已有地產商暫避風頭，押後推出新樓盤計劃。更重要的是，在市況轉淡之下，為了促銷新樓盤，不排除地產商增加優惠，如補貼買家印花稅開支，等同變相減價。

　　截至今年九月底，私人住宅單位落成量為一萬五千個，預計全年落成量達一萬八千個，將是零五年以來最高，地產商無不希望加快新樓盤去貨速度，在樓價仍處於高峰期之際，鎖定手上利潤，因而稍後新樓盤出現劈價促銷的可能性不低。

　　反映本地地產股走勢的恒生地產分類指數，從高位急速回落至今年六、七月水平，過去數月升幅差不多全部一筆勾銷，而且地產股股價跌幅十分急勁，預示本港樓價不單止打回原形，甚至出現深度調整。

　　這輪樓市升勢料已見頂，調整幅度亦絕不簡單。當前環球政治與經濟環境極度不穩定，資產價格下行壓力不輕，樓價跌幅可能比預期的百分之五至百分之十為大。