文｜Q房網·香港董事總經理 陳坤興

　　上月一手新盤市場成交熾熱，按一手住宅物業銷售資訊網（SRPE），綜合上月新盤市場合共錄得3589宗成交，創下自2013年新例實施以來，單月新盤銷售的新高。惟踏入10月份，以數量而言本月一手新盤銷售已顯著放緩，與此同時二手市場交投亦有放緩跡象，上月樓市的旺勢是否只是「曇花一現」。

　　曇花是一種原產於中南美洲的熱帶沙漠地區的花卉。因應那裏的氣候特別乾燥，白天氣溫非常高，嬌嫩的曇花因而只會在晚上開花，避免白天強烈陽光的暴曬。

　　現時樓市又是否如曇花一般，只會短暫暢旺，樓市購買力是否已經「無以為繼」。

　　執筆的一刻，政府統計處剛發表最新一期的失業率數字，最新今年七月至九月經季節性調整失業率維持3.4%，再者當我們翻查過去的數字，原來本港已經是自2013年初開始，失業率已經連續三十九個月，一直維持於3.1%至3.4%的低位窄幅上落，反映過去數年間本地就業市場一直處於相當健康的水平。

　　再者統計處在公布最新的失業率的同時，亦公布最新家庭住宅的入息統計，首先是整體家庭住戶每月入息的中位數的統計，最新六至八月份的家庭住戶入息中位數由上月（五至七月份）統計的2.58萬港幣，上升至2.6萬港幣，較去年同期的2.5萬港幣，更按年上升4%。

　　高收入家庭比例上升

　　與此同時，統計數字亦反映，過去一年高收入家庭的住戶總數有明顯增加。最新六至八月份的數字反映，4.5至5萬港幣以上的中高收入家庭組別，相關的家庭住戶數目全線上升。其中以月入5至6萬港幣的家庭數目增幅最大，由去年同期的約14萬戶增至16萬戶以上，按年急增14.5%，入息達10萬港幣以上的高收入家庭住戶數目，亦由去年同期的13.62萬戶，增加至14.19萬戶，按年增加4.2%。

　　相反按統計處的數字，月入僅1至3.5萬港幣的家庭住戶數字則全線下跌，其中月入1至1.5萬港幣的低收入家庭組別，由去年的約近28萬減少至24.82萬戶，按年減幅達11.2%。

　　從上述種種數字來看，過去一年本港家庭住戶入息完全是有增無減，同時間中高收入的家庭比例亦顯著增加。有錢的家庭增加，而同期銀行的新造按揭息率亦有所回落，整體樓價亦較去年同期仍有所回落。此消彼長下，過去一年市民供樓負擔比率可謂不升反跌，加上失業率低企下，樓市購買力仍然強勁，現時市場的旺勢應該並非「曇花一現」。