【大公報訊】記者倪巍晨報道：中國央行數據顯示，今年前三季度，內地個人住房貸款增量佔到全部貸款總量的35.7%，達到3.63萬億元（人民幣，下同）。蘇寧金研院宏觀經濟研究中心主任黃志龍認為，居民部門房貸進一步加槓桿空間不大。瑞銀證券房地產業分析師丁曉相信，隨着限貸限購的從緊措施實施，購房槓桿料將降低。

　　丁曉指出，居民購房槓桿的提高，是今年房地產市場銷售高增長的重要因素，隨着從緊政策的實施，主要一、二線城市購房槓桿料將降低，這有利於房價的平抑。

　　黃志龍認為，居民部門房貸進一步加槓桿空間不大。他解釋，至二季度末居民部門貸款餘額飆升至30萬億元的歷史高點；從債務負擔看，依據國際清算銀行的數據，中國居民槓桿率為39.95%，雖顯著低於發達國家74.8%的平均槓桿率，但與中國發展階段相似的新興市場國家相比，卻明顯較高，事實上，印度、俄羅斯、巴西、南非的居民槓桿水平分別僅9.7%、18.4%、25.3%和36.9%。此外，中國城鄉二元結構使城鎮居民部門的實際債務負擔並不低，且房地產市場分化使居民部門通過購房加槓桿的意願亦不強，加之社保體系並不完善，居民超前消費意願並不強，而傳統和新興金融也分別存在門檻高、融資成本高等問題。