有意在香港置業的人士，如果其收入來自香港以外的地方，除了需留意供款與入息比率的規定外，亦需注意物業按揭成數。一般而言，海外收入的人士，其可獲的按揭成數會較本地收入的申請人下調一成。
據金管局指引，如按揭申請人在香港未持有或擔保其他按揭物業，而主要收入又來自海外的話，按揭成數有以下規定：一、如樓價為700萬元以下，按揭成數上限為5成；二、如樓價為700萬元至1000萬元以下，按揭成數上限為5成，貸款額不得高於400萬元；三、如樓價為1000萬元或以上，按揭成數上限為4成。
海外收入人士申請按揭時，所需的入息證明文件與本地收入人士類同，銀行通常會要求他們提供以下文件作審批：當地政府發出的稅務文件、僱主發出的糧單、任職證明、銀行戶口往來紀錄等資料。
海外收入人士除了可透過上述入息證明申請按揭外，亦可考慮市面上以「資產水平／淨資產」作為申請按揭貸款的審批基礎。如有疑問，按揭申請人可先向一些有提供預先批核的銀行作查詢，以免影響置業計劃。
（作者為花旗銀行零售銀行業務主管林智剛）
