圖：龍湖地產副總裁宋海林（左），執董兼首席執行官邵明曉（右）

　　【大公報訊】記者陳詠賢北京報道：龍湖地產（00960）執董兼首席執行官邵明曉於北京與傳媒會面，稱集團去年拿下320萬平方米土地，預計今年拿地會比去年多，主要是上半年在二線城市投得，如濟南、成都等地。但自今年第三季起，看到同業高價競地，集團反而更審慎，特別是一線城市，集團無計劃發展三四線城市房產。

　　對於政府現時針對一線城市作反向調控，他認為，調控目的是維護市場穩健，集團亦樂見調控政策，但目前市場的購房需求仍強，他估計調控政策對樓市的影響，會於今年底或明年首季才浮現，預計明年房產銷售價或量都比今年少，但相信未到低谷，認為2018年樓市更令人擔憂。

　　集團於年中時將全年銷售目標上調至750億元（人民幣，下同），邵明曉指，土地市場以三年作規劃，於2014年底時估算，2015至2017此三年的樓市價及量上升，故自當時開始積極投地；今年內房銷售量和價都是自2013年後的高點，一、二線城市地價瘋漲，足見集團當年測算正確。他表示，集團目前土儲充裕，保證可完成今年銷售目標，預期明年可增長10%，不急於買地。

　　龍湖北京團隊領港媒體參觀旗下商業物業項目「一展空間」，位於北京大興區，空間佔地2000平方米，設322個辦公座位，每個位月租約1200元，以開放式辦公作賣點，招商目標是互聯網、科技金融公司。項目自9月底開始招商，出租率60%，預計今月開始啟用；上海虹橋的同類項目會於年底開業。

　　邵明曉指，未來逐步加大持有物業板塊收入，每年投放10%回款於投資商業持有物業，今年租金收入約20億元，預計明年為25至30億元，至2020年會超過50億元；預測今年商業租金的利潤佔比為11%，目標是2020年可超過20%。

　　對於陸續有內房企業來港投地，邵明曉稱，港地產市場入場門檻高，且屬於波動市場，或受美元加息影響，但認為香港較歐美市場易理解，不排除未來與香港發展商合作發展香港地產。