圖：廣州十一樓市成交超三千套，同比增四倍。圖為十一假期廣州一樓盤現場\大公報記者盧靜怡攝

　　【大公報訊】國際貨幣基金組織（IMF）關注內地房價飆升及可能帶來的信貸擴張問題，認為當前內地的房價暴漲的情況不可持續，加上內地政府已採取相關措施進行調控，料部分城市房價漲幅將回調。IMF又建議中國推出房產稅，這在增加稅收同時也能夠控制房價的繼續上升。

　　料漲勢不可持續

　　IMF亞太部總裁李昌鏞及副總裁羅德勞爾在北京時間昨日早上召開的亞太部發布會上明確，近期中國部分大城市出現的房價過快上漲是不可持續的，預計這些城市漲幅將出現回調。此外，近期各地政府已出台新的房地產市場調控政策，包括改變抵押貸款規定等，這些宏觀審慎政策措施對抑制房價過快上漲是合適的。

　　羅德勞爾分析稱，內地房價快速上漲，一方面是反映住房需求大於供給的因素，另一方面也反映出地方此前取消很多限制購房的措施後，銀行發放很多住房抵押貸款。他建議中國徵收房產稅，這不僅有利於增加地方政府財政收入，也有利於更好調控房地產市場。但他也理解，房產稅從立法到實施需要較長時間，不能一蹴而就。

　　房產稅目前僅在上海及重慶試點運行，上海是增量徵收，重慶的是高端存量徵收。

　　但現在內地更多討論的是開徵房地產稅，內地經濟學家宋清輝指出，由於房地產稅是對存量房進行徵稅，因此它落地之後，在一定程度上能夠抑制房地產投機，並倒逼一些存量房流入市場，讓房價有所下挫。對投資客有一定的打擊、對整個樓市的健康穩定發展有益是其最大的兩個意義。

　　此外，李昌鏞在會上警告，信貸增長過快、房地產市場調整和國企改革緩慢可能會給中期經濟增長帶來風險。建議中國盡早建立預警機制，放緩經濟增長，謹慎處理信貸擴張問題。