【大公報訊】記者倪巍晨上海報道：內地在線金融搜索平台融360最新數據顯示，在受監測的內地35個城市中，九月首套房平均貸款利率為4.44%，持平於八月，但同比仍較去年下滑0.47%。其中，平均房貸利率最低的是天津，僅4.12%，最高的是烏魯木齊，錄4.95%。但房貸優惠利率佔比首次下滑，較八月回落0.35%至85.74%，不過仍高於去年同期的59.25%。

　　數據顯示，九月全國受監測的533家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行有155家，較八月縮減一家，佔比29.08%；其中，有128家銀行提供8.5折優惠利率折扣，提供8.8折、8.7折、8.3折和8.2折的銀行分別有13家、兩家、一家和五家。此外，有228家銀行提供9折優惠利率。

　　融360分析師王夢升表示，九月提供首套房貸款優惠利率的銀行家數環比首次下降，顯示銀行利率優惠或已基本觸及下限，後續或面臨優惠收緊的可能性。

　　銀行首付政策基本穩定

　　數據還顯示，九月前20天受監測的全國533家銀行中，有57.41%或306家銀行，執行首套房首付20%的政策，較八月減少兩家；同期，首套房首付比例25%和30%的銀行分別達62家和156家。王夢升說，上述數據表明銀行首付政策已基本穩定，未來執行首套房首付兩成的銀行佔比或不會提升。

　　房地產槓桿已引起市場關注，中國人民大學的數據顯示，今年上半年新增的7.5萬億元人民幣貸款中，至少有約2.3萬億元投向了購房貸款，佔同期新增人民幣貸款的31%，加之1.1萬億元投向房地產開發企業的貸款，合計至少有46%的貸款投向房地產市場。

　　王夢升認為，儘管中國宏觀經濟仍有下行壓力，但房地產槓桿率卻越來越大，且居民戶槓桿快速上升，目前房地產領域的主要任務是「因城施策」同時「控制地價」，預計決策層將建立遏制投資性需求的有效機制，藉此解決房地產市場的剛性購房需求。