樓市高燒不退，多地政府出台房地產相關政策加強管理。福建福州市昨日發布通知，從增加住宅用地供應力度、控制房價增長、加強市場監管等七大項入手，遏當地樓市過快上行。同天，有消息顯示南京更新公積金貸款政策，稱自下月一日起該市暫停受理公轉商貼息貸款申請。業內人士稱相對寬鬆的趨勢已經出現變化，市場分化下，調控政策或有區別。德意志銀行預計，中國房地產拐點將於2017年上半年出現。\大公報記者 趙慧中

　　八月福州房價環比漲幅已進入全國前十，該市周四發布穩定房地產市場健康發展的《通知》，提出將進一步增加住宅用地供應，三年內市級住宅土地供應量在原有計劃基礎上增加20%以上；住宅庫存去化周期等於或低於12個月的縣、市加大土地年度供應計劃。同時，提高福州城區出讓用地競買保證金，由此前的兩成提至三成；縮短土地出讓金付款期限，全額土地出讓金支付期限調整為三個月，付款比例為合同簽訂之日起30天內支付50%，其餘在90天內全部付清。

　　同項目樓盤禁漲價超10%

　　此外，《通知》還對商品房銷售價格作出相應的規定，要求開發商對銷售價格進行報備，照「一房一價」和明碼標價的原則公示商品房銷售價格。同一批次房源應當在批准預售許可後15天內一次性全部公示銷售價格，並公開對外銷售。原則上，商品房實際銷售價格不得高於備案價格，同一項目下一批次備案預售價格不得高於上一批次同類型房屋銷售價格的10%。若開發企業未按規定報備或未及時公示商品房銷售價格的，相關部門可暫停辦理商品房預售許可審批。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指，是次政策在房源的銷售報價方面提出10%的限價措施，顯示福州正式啟動限價，此類做法行政干預強，但容易見效。同時，福州市還要求強化房地產市場動態監管機制，定期跟蹤分析房價變動情況，及時預警預報，顯示該市後續政策針對樓市仍將繼續收緊。

　　法巴：樓市泡沫已到臨界點

　　同時，已在主城區實施限購的南京再出手調整公積金貸款。南京報業傳媒集團旗下龍虎網消息顯示，南京住房公積金管理中心周四發出「關於暫停受理公轉商貼息貸款申請」的文件，自下月一日起，暫停受理公轉商貼息貸款申請，凡是9月30日24時以後錄入系統的公轉商貼息貸款申請一律不再審批，實施一年多的南京公轉商貼息貸款政策結束。

　　部分地區樓市恐慌性上漲已引起監管層關注，官媒多番發文提醒市場警惕房地產過快增長或引發的泡沫影響巨大。業內人士認為，對短期供需矛盾無法緩解的城市來說，控房價、控地價、收信貸和限購令等調控措施仍是主要手段。同時，房價上漲背後還折射出「資產荒」問題。如何引導資金進入實體，合理管理公眾對樓市的預期同樣不容忽視。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，隨着部分二線城市調控加碼，未來政策開始「托底蓋帽」。相對寬鬆的趨勢已經出現變化。法國巴黎銀行最新報告指，中國樓市泡沫已經到了臨界點，不管是中央政府還是地方政府，都應及早採取降溫措施，估計在10月24-27日的十八屆六中全會前後或許會有相關表態發布。11月後樓市成交可能會下滑，這將主要出現在一線城市及熱點二線城市，房價也可能出現修正，但幅度不會很顯著。德意志銀行期待政府在第四季採取措施遏制房地產泡沫。該行認為房地產周期在2017年上半年冷卻；政府將在2017第二季再次放鬆貨幣政策和房地產市場政策，預計中國房地產行業在2018年面臨「嚴重調整」。