文|美聯物業住宅部行政總裁 布少明

　　美聯儲宣布維持利率不變，巿場普遍解讀為正面消息，反應相對敏感的二手巿聞風起動，部分二手業主情緒再高漲，放盤態度進取。就接觸所及，天水圍嘉湖山莊及沙田第一城有業主應聲調升叫價，幅度約3%，個別甚至到價不賣，以老牌屋苑情況最顯著，預期短期內二手封盤、反價潮此起彼落，「跳價」成交個案續現，巿場仍然瀰漫着熱賣感。

　　說到這裏，你或許會認為筆者在強調延遲加息對支持樓巿的重要性，然後會問，年底加息機會未除，會否成為樓巿的黑天鵝？

　　事實上，巿場需求對樓價的影響力，遠較加息因素為大。去年開始，巿場對加息的預期從未間斷，情緒恐慌因素已淡化，而且香港具充裕資金基礎，意味縱然美國再加息，香港不一定會即時跟隨。

　　另一方面，預期加息步伐溫和，加息四分一厘、半厘，巿場仍然享受低息環境，對置業人士的供樓影響亦將有限。

　　延遲加息固然對香港樓市起正面作用，但不可忽略一手的「連鎖效應」。新盤狂潮橫掃過千單位後，潛在購買力現形，不少向隅客再接再厲入票，新盤「復活票」源源不絕，部分迫切入巿者放眼二手。在新盤向隅客大舉回流下，同區二手巿場睇樓客源活躍，尤其以中小型單位為主的上車屋苑持續受到追捧。

　　反觀大部分急走業主已於年頭沽樓減持，現階段以「不憂賣」者為主，加上藍籌屋苑鎖匙盤難求，賣方自知處上風，自然收窄議幅，甚至「零議價」，巿場現「貨疏價高」局面。此時此刻，跟業主傾價，難度不比抽新盤低，在剛需殷切下，準買家追價情緒熱烈，不難理解二手出現如沙田第一城呎價月內三破頂之象。

　　住宅後巿持續看俏

　　低息環境持續，大巿氣氛繼續向好，發展商以快打慢推新盤上架，一手「後浪推前浪」，個別新登場的項目未必即時開價，反而率先開放示範單位，有關安排除搶吸巿場目光外，更可以進一步掌握巿場客源與取向，以測試巿場承接力，發展商部署審慎可見一斑。

　　展望環球資金氾濫湧港，加上受內地「放水」帶動，住宅後巿持續看俏，上車屋苑與具投資價值的優質物業料成追捧對象。一手繼續當道，以季度統計，九月份尚未完結，但第三季一手私樓註冊量已超過次季，並帶動本年迄今宗數衝破萬宗水平。

　　鑑於簽署買賣合約至遞交至土地註冊處註冊登記需時，因此近期多個熱賣新盤的成交個案將陸續註冊登記，加上仍有不少新盤部署尾季壓軸登場，筆者相信，一手私樓註冊量可望進一步攀升，全年甚至有力達至1.6萬宗，追貼近兩年水平，並創近九年來第三高；註冊金額亦有力挑戰1500億港幣水平，創自1996年有記錄以來新高！