五年內料仍居首 中企佔中環商廈五成新約

圖：中環區甲級寫字樓持續供應短缺，空置率極低

香港蟬聯商廈租金最貴城市！物業顧問萊坊發表報告，指香港摩天大廈寫字樓租金，以每平方呎年租278.5美元，壓倒紐約、東京等城市，繼續排名全球首位。估價及諮詢部主管林浩文表示，中環商廈的上半年空置率為1.6%，但該區新租約中40%至50%來自中資企業，預計中資企業為香港商用物業市場的主要參與者，料未來三至五年香港甲級商廈租金仍然冠絕全球。

大公報記者陳詠賢

萊坊公布全球商業物業市場走勢，香港優質寫字樓年租達每平方呎278.5美元，貴絕全球其他城市，比排第二位的紐約每平方呎158美元貴76.3%。林浩文稱，香港商廈租金跟其他城市差距較大，加上中環等核心區甲級寫字樓供應持續短缺，預計香港未來3至5年商廈租金仍會維持首位。

中環空置率僅1.6%

林浩文又指，今年上半年香港商廈交投量較去年同期少，但過去六個月租金增幅達5.9%；而中資企業上半年合共投資29億美元，即224億元於香港購入寫字樓，佔全港寫字樓投資交易金額64%。另外，在商廈空置率極低，僅1.6%的中環區，甲級寫字樓持續供應短缺，但上半年新租約有40至50%涉及中資企業。林浩文稱，受內地經濟增長放緩，及人民幣貶值的影響，令中資企業海外投資需求增加；而香港息率低、融資渠道多及法制清晰，加上「一帶一路」政策推動，近年不少中資企業希望來港設立總部，或作境外投資，預料中資企業將成為香港商廈市場的主要動力。

中環、金鐘等核心區的甲級寫字樓供應持續短缺，新增面積主要來自美利道停車場地皮，以及填海工程的新增土地，預計港島區2018年後難再有新增甲級寫字樓供應，香港在2020年會面臨約200萬呎的寫字樓供應短缺。林浩文稱，香港商廈租金高昂，令國際企業難以在港設立辦公室，尤其初創企業，但因香港金融市場的優勢短期內難被取代，料商廈租金續高企。

港島租金半年升3%

上半年香港核心區甲級寫字樓租金升3%，而九龍東等非核心區則跌1%，林浩文預計，核心區租金下半年會再升2%至3%，非核心區則再跌1%至2%。他表示，港府近年積極將九龍東打造成另一經濟中心區，九龍東甲級寫字樓的供應，於2020年前將達400至500萬呎，屆時存量將超越中環。他又預計，隨着港珠澳大橋落成、港內鐵路網完善，葵涌及黃竹坑於10年內將轉型成重要的商業區。

至於全球商廈租金走勢，上海商廈租金升7.6%，升幅跑贏其他城市，主要因為期內進駐上海的科技企業增加。大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示，未來商廈租金趨勢，取決於超級城市，及創新行業的發展，以及供需差距，預計悉尼將成租金增幅最大城市，於未來三年升27.5%，新加坡則最弱，跌14%。