圖：九倉旗下成都國際金融中心

　　近兩年市場不時有港資發展商撤離內地的說法，但九龍倉（00004）第一副主席周安橋直指，內地地產商進步很快，快到很難想像的地步，而年輕一代的內地發展商都很厲害，並承認香港開發商其實是被市場擠出了歷史舞台，不能說退出，現在已經不易拿到地，即使好不容易拿到地也不一定賺錢。他接受內媒訪問時表示，九倉目標是把發展的內地城市，由15個減到10個以內，然後減少到7、8個左右，「最後就在這7至8個城市裏面把項目做到最好」。

　　大公報記者 李永青

　　2016年上半年，九龍倉在內地已簽約應佔銷售金額為162.5億元人民幣。最多的時候，九倉最多曾進入了15座城市，尤其在華東和西南的布局更是不遺餘力。但後來發展思路有所改變，打算縮小發展範圍。周安橋稱，九倉在上海、杭州、蘇州賣得好，既然如此，不如集中力量在集團認為很好的地方多做兩個項目，讓當地的老百姓認可九倉。

　　買地成功率可能5%以下

　　「如果我們的作品告訴大家可以放心，那麼我們的其他東西也可以放心。再跑到陌生的地方，沒有三、五年時間，沒有三個五個以上項目，根本沒有可能受到認可」。

　　「做生不如做熟」，九龍倉的目標是把15個城市減少到10個以內，然後減少到7、8個左右。「最後就在這7至8個城市裏面把項目做到最好，做一些我們認為能賺錢又能夠拿得出手，可以讓大家欣賞的一些作品。」周安橋表示。

　　這和香港企業更看重核心利潤有直接關係，周安橋認為：「如果純粹只靠規模，可能會走到一條我們不想走的道路上。本來我們就不是這麼走的，這不是我們擅長的。」

　　不會過分看好內地市況

　　談及在內地買地，他表示，由去年到今年，集團在買地的方面態度很積極，但結果很悲觀。去搶20塊地，成功率可能在5%以下，也就是說，雖然外界看到九倉這兩年只拿到一塊地或者兩塊地，但集團報名的次數是這個數字的30倍、50倍。

　　周安橋解釋，並非不看好市況，只是沒有其他內地地產商看得那麼好。當內地政府拿了地出來時，原本底價是很合理的，九倉也感興趣，但最終卻給搶貴1倍、2倍。「我想這是過去兩年香港大部分地產商，都極少搶到地」。但他指出，內地政府已經意識到相關問題，在想辦法解決這些問題的過程中，肯定要把速度降下來，但降下來不可避免會對經濟的不同層面產生影響，包括房地產。

　　被問及若繼續結構性改革，房地產市場到了調整期，會否是九倉的抄底機會？周安橋認為，首先要把九龍倉和其他發展商進行對比。九倉不是萬科（02202），也不是中海外（00688），萬科他們的定位是一個純粹的開發商，而香港有一些報紙甚至不把九倉作為開發商，說九倉是收租的。

　　內地定位為綜合開發商

　　內地的企業，比如九倉有投資的綠城（03900），會把自己放到排行榜裏面去比較，希望起碼進前10名，所以這個數字對他們來講是有意義，但對九倉一點意義都沒有，集團這兩年的銷售不錯，但不會把銷售多少看得很重。當有機會出現的時候，九倉當然會想辦法去抄底，但也不會大量的抄底，不會說地價降下來了，就去買100塊地，只會選擇性地多買一點。

　　「比如我們現在去參加50場賣地只中了2塊，但如果抄底時間到了，去報50個名可能會搶到10塊地。只要10塊地都在我們的意願價裏就會買。那個時候，可能很多公司沒有錢了，就會退出不買，而我錢多一點。但不會去抄底很多，因為在內地，九倉還是把自己定位為綜合開發商」。他表示。