圖：在人民幣貶值及環球低息持續預期下，熱錢四出尋求保值，豪宅交投暢旺。圖為中半山豪宅\資料圖片

　　各路湧金護航，樓巿迎來「金九」。三大新盤逾千伙旺銷開局言猶在耳，中央再開水喉，中保監允許內地保險資金參與滬港通試點業務，意味多達萬億資金隨時南下投港。消息一出，港股應聲沖高，曾上一年高位，預期「北水南下」概念繼續發酵，除為股巿注入動力，對樓巿肯定具利好作用。

　　資金南下似乎趨勢潮成，其中一道門路是豪宅巿場。在人民幣貶值及環球低息環境持續預期下，熱錢四出尋求磚頭保值，除中小型單位顯著反彈，豪宅交投亦見暢旺，頻錄大額成交，而發展商年內積極推售豪宅新盤，並推優惠吸客，成功吸納富豪買家購買力。

　　今年首八個月逾2000萬港幣一手豪宅註冊量按年增加兩成半，迫近千宗水平，而逾5000萬港幣一手豪宅註冊量亦按年增加近16%，除本地實力買家外，內地客乃當中重要動力！

　　根據一二手住宅個人買家登記中，按已知買家姓名作分析，內地買家（以拼音辨別）佔本港一手逾千萬元住宅註冊量比率於首季及次季分別錄得約26%及24%，次季的內地客佔金額比率則由首季的23%飆升至32%，創自2012年第四季後的三年半季度新高。

　　內地學生租務成交減

　　展望發展商瞄準熱錢起舞的不二時機，未來陸續有豪宅新盤應巿，相信將帶動豪宅樓價跑贏大巿，料整體今年全年有3%至5%升幅，過億元「超級豪宅」樓價有機會錄5%至8%升幅。

　　另一方面，今年內地客租賃卻有放緩之勢。據本行接觸個案所見，今年促成的內地學生租務成交較住年減少，跌幅約一成，以沙田、紅磡、港島西區等傳統旺區最為明顯。箇中原因，相信受來港內地學生人數按年遞減所致，加上個別學生自行與業主接觸洽談租約，令代理促成成交比例有所回落，惟此舉對整體租金未有帶來壓力，部分內地學生追捧附設傢具裝修之物業，不惜以高巿值租金承租。