圖：近期本港樓市新盤銷情熱烈，一口氣購入數個單位的大手買家亦明顯增加

　　文| Q房網．香港董事總經理 陳坤興

　　今年上半年樓市正經歷過去二十年以來，整體交投最淡靜的一刻，原因在於年初樓價跌勢未止，儘管個別新盤雖以市價推盤，但整體銷情仍未見理想。同時在加息陰霾下，市場觀望氣氛濃厚，形成上半年一、二手的交投均相對淡靜。

　　「寧買當頭起、莫買當頭跌」，可能正因為這原因，當上半年樓價還處於跌勢，買家大多會認為樓市未跌夠，因而選擇「遲啲買」，當樓價出現見底回升，買家反而「爭住入市」。過去兩、三個月樓價回穩並有輕微上升，整體樓市成交量卻顯著上升，因此樓市踏入下半年以來，市況明顯逆轉。

　　綜合一手住宅物業銷售資訊網（SRPE）的成交紀錄冊數字，截至本月28日為止，本月至今整體新盤市場已累計售出約2360伙，創過去一年半以來的新高。本月相繼推出的馬鞍山薈朗、筲箕灣形薈以至元朗Grand Yoho，均取得相當滿意的銷售成績，加上未來尚有多個新盤陸續登場，從數字來看，旺市已經來臨。

　　另一方面，查看本月土地註冊處的登記數字，本月樓市住宅註冊可望突破自去年6月份以來新高。截至本月26日為止，本月至今的一手註冊量已接近1300宗，同期二手登記數字亦已達至3840宗，相信今個月整體一、二手註冊量將達至1500宗及4400宗，合計5900宗成交並成功超越去年7月的5600宗水平，創過去十四個月新高。

　　筆者嘗試從今次的旺市，得出三點觀察：首先，今次旺市可以說是「由一手起動、二手延續」。自第二季開始，新盤市場持續熱鬧，連同今個月已連續五個月售出逾千伙新盤單位，同時間二手交投在過去四個月，一直在3000至3500宗窄幅上落，直至本月才顯著增加。數字反映今次旺市先由一手起動，再帶旺二手，估計部分於數月前入市的買家，相繼售出原有的二手單位。

　　資金避險買入物業

　　其次，近期一手新盤由細價樓作主導。過去數月間，以一手新盤市場計算，平均每宗成交價按月接連下跌。在今年5月份，該月的1476宗成交，平均每宗成交價高達1325萬元（港幣，下同）以上，上月的1140宗的平均價已回落至1045萬元，本月至今的約近1300宗，每宗平均成交價進一步跌至901萬元而已，本月新盤市場完全由細價樓主導。

　　最後一點是儘管在辣招下，投資者的入市已幾近絕跡，不過近期的一手市場，除不少用家入市外，一口氣購數伙的大手買家亦明顯增加，情況反映部分投資者將資金轉投樓市。相信是自英國脫歐公投後，環球市況不明朗情況下，資金轉移至風險較低的物業市場，加上最新本地通脹率只有2%，雖然現時買樓收租可能只有兩至三厘回報，收租回報仍然跑贏通脹。

　　總結而言，旺市已經到來，觀望氣氛已經消除，加上矚目新盤一個接一個，相信現時旺市升勢仍會持續。