圖：嘉湖山莊三房戶呎價創去年跌市後新高

　　去年淪為跌市火車頭的天水圍嘉湖山莊復仇式反彈，單日兩破頂，繼一伙兩房連天台戶以8486元破盡屋苑今年呎價新高後，一伙三房戶再癲賣545萬元易手，成交價闖上屋苑分層歷史之癲，呎價8610元同為去年跌市後最癲。宏安地產（01243）馬鞍山薈朗加價2%加推130伙。/大公報記者 梁穎賢

　　嘉湖山莊反彈力驚人，單日兩破頂。中原馬斯力稱，翠湖居三座高層B室三房戶，實用633方呎，剛以破盡屋苑分層新高的545萬元易手，實呎8610元為去年跌市後的屋苑新高。原業主2008年10月金融海嘯撈底價180萬元買入，帳面勁賺365萬元或兩倍。

　　樂湖居381萬易手

　　同日樂湖居八座F室頂層連天台兩房單位，實用面積449方呎，昨以381萬元沽，呎價8486元破屋苑新高，但隨即被翠湖居所打破。

　　中原地產分區營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊兩房再破頂，創今年新高。樂湖居八座高層F室，建築576方呎，實用449方呎，剛以381萬元易手，建呎6615元，實呎8486元。業主2011年年以205萬元買入，帳面賺約176萬元或86%。上述單位屬頂層連天台戶，本月七日放盤，原叫價395萬元，最後業主將就略減價以上述水平賣出。

　　市況轉旺，放盤又缺，買家見盤就搶，屋苑昨連開三單，包括賞湖居4座中層F室，建築546方呎，實用449方呎，放盤僅五小時即有人以360萬元接貨，實呎8018元，實呎價再現「8字頭」。連同昨日三單，屋苑本月至今暫錄33宗成交，較上月同期的16宗，爆升一倍。

　　嘉湖山莊樓價過去一年如玩過山車，大上大落，一度淪為跌市火車頭，兩房單位更失控地越跌越深，自美聯三人幫以低當時市價30%的260萬元買入一伙兩房後，樓價插水式下跌，由300多萬元逐步跌穿300萬元，最後再撻落280萬元的最殘價，短短半年樓價狂插近20%，呎價更一度低見「4字頭」，隨着市況復甦，屋苑樓價逐步回勇，最新兩房戶造價達381萬元，若以去年最低位比較，不足一年反彈120萬元，堪稱反彈王。

　　新界區屋苑發力追落後，祥益地產分行主管李啟昌表示，屯門兆康苑P座低層七室，實用548方呎，三房望園景，區內上車客睇中景觀及裝修，索性以385萬買入自住，實呎7026元，成交價創近一年同類型單位新高。原業主2013年4月以約295萬買入，持貨三年多，帳面獲利約90萬元。

　　中原分行經理黃惠霞指出，荔枝角美孚新邨段段有力，本月首13日狂開18單，較上月同期不足10單急升80%，最新4期百老匯街111號極高層A室，實用656方呎，建築877方呎，三房望內園光猛景，剛以690萬元沽貨，實呎1萬餘元，建築7868元。業主2012年5月以516萬元買入，持貨四年一直出租，見有水位索性先行套現。

　　薈朗形薈共收2000票

　　新盤方面，兩個上車盤繼續搶客收票。新地（00016）筲箕灣形薈傳收約800票，相對143伙超額4.6倍；另宏安地產馬鞍山薈朗傳累收約1100票，相對130伙超額7.5倍，兩盤共收近2000票。另昨日多個主要貨尾共錄50宗成交。

　　薈朗市場反應理想，加推130伙，部分單位加價約2%，平均呎價15117元，即供折扣額維持最高10%，折實13605元，入場最平為1座2樓B02室，實用221方呎，定價314.4萬元，折實283萬元，與首批一座三樓B02室折實276萬貴2%。