大公網7月28日訊（記者趙建強）萊坊發表2016年第二季《大中華物業市場報告》，探討北京、廣州、香港、上海和台北的甲級寫字樓、豪宅和優質零售物業市場的表現。該行指，由於金融、科技、諮詢及其他服務行業對寫字樓需求強勁，內地主要城市甲級寫字樓市場表現強勁。而住宅市場方面，一線城市的樓價仍持續上升。

　　萊坊指，大量新增的寫字樓供應，將推高北京、上海、廣州和台北寫字樓市場的整體空置率。而香港，則由於缺乏供應和來自內地的寫字樓需求放緩，港島區租賃活動疲弱，九龍東則受惠於港島區租戶的搬遷需求強勁而非常活躍。深港通有望在下半年推行，將刺激香港的寫字樓租賃市場。

　　豪宅市場方面，該行料內地一線城市樓市調控措施在短期內仍會持續，但由於近期拍出的住宅地都以高價成交，豪宅樓價仍會有所提升。香港住宅市場兩極化的局面則持續，超級豪宅繼續受富豪熱捧，但供應增加和加息的預期則導致其他住宅價格於第二季下調。

　　今年第二季，內地零售市場仍充滿挑戰，但優質商舖的租金保持穩定。經濟放緩和網購盛行，料將持續為內地主要城市實體商舖帶來壓力。至於香港，由於內地遊客及其消費減少，優質商舖的租金和售價都顯著下跌。該行相信，內地訪港旅客的減速放緩，市場亦逐步消化旅客消費模式轉變帶來的影響，預料香港零售市場可於明年初走出谷底。