圖：中國投資者已經連續第二年成為美國房地產市場最大海外買家，集中在美國加州、紐約和▉德州／得州（美國州名）▉投資物業 資料圖片

　　中國買家過去一年狂買美國房屋，於當地總共購買接近3萬間住宅物業，總值約270億美元（約2106億港元），平均每間住宅成交為93.6萬美元（約730.08萬港元）。中國投資者已經連續第二年成為美國房地產市場最大海外買家，集中在美國加州、紐約和▉德州／得州（美國州名）▉投資物業。

　　大公報記者 鄭芸央

　　來自中國的買家繼續湧入美國地產市場，根據美國全美房地產經紀協會最新調查，中國買家再度成為美國樓市的最大海外買家，截至2016年3月的過去一年，在美國狂掃2.9195萬間房屋，交易總額約270億美元。

五年來單位成交年增20%

　　地點方面，中國買家（包括來自中國內地、香港和台灣）對加州至新澤西州的房地產均有興趣，至今為止，平均每間住宅成交額為93.6615萬美元，較所有海外買家平均成交額47.7462萬美元（約372.4萬港元）為高。相對之下，美國住宅買家平均成交價只是26.67萬美元。

　　當地地產業界人士指出，中國買家是美國樓市的主力，引起關注。雖然中國買家總交易量有所減少，但平均成交價持續攀升，自2011年以來，中國買家每個單位成交價年均增長20%；相對之下，美國整體年均增長只有4%。

　　逾七成現金方式置業

　　全美房地產經紀協會經濟員表示，這類型的住宅物業大部分買家是新移民，他們在美國生活約兩年左右，財政穩健準備好置業，並且視擁有自己的物業是融入當地生活的重要部分。

　　根據資料顯示，約71%中國買家以現金方式買樓，原因是他們較難取得按揭貸款。在今年，約有13%的中國買家是為在美國升學的子女購買住宅物業，數字較去年的7%為高。

　　除了中國買家之外，美國樓市第二大買家是加拿大投資者，同期加拿大投資者購買2.6851萬個住宅，總價值為90億美元（約702億港元），遠低於中國買家的總價值。加拿大投資者在美國主要是購買度假房屋，而不是紐約、加州或華盛頓的豪宅。

　　美匯轉強 總成交額略緩

　　同期，國際買家在美國購買21.4885萬間住宅，較一年前增逾3%，但總成交價值則由1040億美元略為下跌至1026億美元，這反映美元匯價轉強及環球增長放緩情況。

　　海外買家湧向美國買樓，推升房屋價格；與此同時，加拿大地產市場同樣是海外買家喜愛的投資地點，截至2016年6月，加拿大住宅價格按年升逾30%，大溫哥華地區獨立屋價格超過120萬美元。