圖：劉圓圓認為，現階段按息難再有減價空間

　　【大公報訊】實習記者李寅舟報道：香港樓市有回穩跡象，經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓昨預測，下半年樓市穩定，不排除逐漸回暖，全年樓價維持跌一成。近期本港多家銀行將按揭利率下調至H+1.5厘，掀按揭戰。她認為，現階段按息難再有減價空間，未來視乎環球資金流向。

　　劉圓圓表示，美聯儲局加息預期降低，即使九月加息，本港銀行體系結餘逾2900億元，有條件不跟隨，料本港最快明年才加息。銀行同業拆息（HIBOR）方面，除非資金突然抽走，否則不可能大幅抽升，一段時期內將維持0.24厘低息水平。

　　劉圓圓估計，下半年新取用按揭貸款金額較上半年升16%至916億元，貸款宗數回升24%，惟受上半年低迷數據影響，預期全年新取用按揭貸款金額將按年跌三成，貸款總數將按年跌兩成半。

　　至於內地人士來港買樓，據經絡按揭統計，內地買家比例連續三個月上升，今年上半年回升至8%。劉圓圓指出，本港樓價下跌，加之人民幣貶值及本港開發商以加佣、稅項回贈等措施攬客，內地買家重拾買樓熱情，惟本港樓市氣氛仍較疲弱，料回升幅度有限，內地客向歐美及澳洲等海外樓市尋寶的比例會更高。

　　劉圓圓建議辣招可適當調節，贊成銀行對按揭借貸的壓力測試，惟上浮三厘的標準或可下調，如兩厘更合理。