一場突如其來的英國脫歐，果真為環球市場帶來風起雲湧的改變，英鎊匯價跌至10算，作為避險貨幣的日圓卻大幅上升，日本政府亦計劃推出新一輪經濟措施，希望可以壓低日圓匯率來刺激經濟。與此同時，因美國推遲加息，美國股市亦連番上升，標普500指數更升穿去年五月的歷史高位。

　　至於英國脫歐對本地樓市的影響，正如筆者早前所言，「樓市銷情亦未見有大影響，發展商繼續提供五花八門的置業優惠，二手市場亦不乏筍盤。最重要還是脫歐過後，令美國加息步伐可能進一步推遲，七月份加息機會稍降、甚或是年底前亦加息無望，樓價回落、息口維持不變，正好是用家入市好時機。」

　　近日樓市確實有轉旺的趨勢，多個新盤紛紛上載樓書、開放示範單位、公布價單，新盤市場持續熱鬧下，為下半年新盤市場揭開序幕。

　　筆者亦留意到，早前已有傳媒分析，預計下半年將有多達一萬伙新盤登場，連同餘貨單位推售，下半年樓市肯定熱鬧。

　　以數字而言，按土地註冊處的紀錄，今年上半年新盤銷售相當淡靜，創近三年的新低。Q房網香港數據研究中心統計，2016年截至上月30日為止，上半年在土地註冊處登記成交約5600宗，較去年上半年的8700宗，大幅回落36%，亦是自2014年以來，一手註冊量最低的半年。

　　下半年迎成交高峰

　　上半年一手銷售數字銳減，踏入下半年發展商亦自然需要發力，「追回」上半年的失地，從近期發展商推出五花八門的優惠，包括低首期及高成數按揭優惠，反映發展商希望透過優惠來推高銷售。

　　另觀乎近年一手私人住宅註冊量，按月變化的高位來看，由2012年開始連續四年，高峰期均出現於下半年，相信未來半年將會是一手的高峰期，單月一手成交量有機會挑戰2014年的近六年高位，突破2500宗。

　　最後筆者想起孫子兵法軍爭篇的一句：「其疾如風、其徐如林、侵掠如火、不動如山、難知如陰、動如雷震」。

　　新盤市場瞬間在變，買家動作必須要快，亦需要有清晰頭腦。