圖：東涌昇薈錄得屋苑入伙以來首宗蝕讓成交

　　樓市逆轉，個別業主守不住三年辣招期，忍痛「食辣稅」慘蝕離場。開賣不足三年的東涌昇薈，剛出現首宗蝕讓個案，一伙兩房單位以543萬元賣出，原業主帳面只蝕8400元，但連同10%額外印花稅（SSD）及釐印費等，料合共損手約77萬元，成為屋苑「第一滴血」；另馬鞍山中心有投資者以低市價10%掟售三房戶，連SSD稅損手約16萬元。/大公報記者 林惠芳

　　入伙約三個月的昇薈驚現第一滴血。據土地註冊處資料，昇薈8座低層C室，實用面積669方呎，採兩房間隔，早前以543萬元賣出，折合實呎約8117元。據資料顯示，原業主於2013年12月斥資543.84萬元，向發展商買入上址，現持貨不足三年賣出，帳面損失8400元，但扣除10%的SSD達54.3萬元，以及釐印費及佣金等支出，估計損手約77萬元，成為項目入伙以來首宗二手蝕讓成交，同時是屋苑第二宗二手買賣。

　　馬中極低層低估值8%賣

　　昇薈首宗二手成交於五月份出現，涉及九座低層D室銀主盤，成交價563.6萬元，原業主於2013年底以497萬元一手購入，帳面升值66.6萬元。

　　馬鞍山大型屋苑也有「辣招盤」劈價走貨。世紀21區域經理黎健峯透露，英國脫歐消息出現後，個別業主售樓意欲轉強，有業主持貨不足三年已劈價沽貨。他透露，馬鞍山中心三座極低層D室，實用面積590方呎，原業主半年前放盤，當時開價650萬元，連環劈價共100萬元，近日終以550萬元沽出，成交價低市價約10%，較大型銀行估價約597萬元，低水約8%，折合實用呎價僅9322元。

　　據了解，原業主於2014年5月，斥484萬購入上述物業，帳面獲利66萬元，由於持貨不足三年沽貨需支付10%的SSD，再扣除釐印費等成本，料最終要蝕約16萬元離場。

　　反觀，粉嶺囍逸熱賣，向隅客回流二手，刺激新界北細價樓交投爆升，本月迄今區內已錄逾50宗買賣，比上月同期爆升約65%，當中樓價400萬元內的細價樓成交佔60%，有代理稱，粉嶺區交吉盤極短缺，料不足20伙，準買家積極搶盤，其中碧湖花園二座中層C室，實用441方呎，獲三組客爭購，放盤僅一天即以395萬元沽出。

　　海典灣騙訂金盤沽925萬

　　此外，馬鞍山海典灣二座高層C室，實用819方呎，有指原業主於物業淪銀主盤前，今年二月份把單位以925萬元售出，並騙取買家50萬訂金後走佬，單位於今年四月份被銀主收樓，消息指出物業剛以約925萬元售出，與今年三月份「造價」相若。

　　另消息指，屯門市廣場八座極低層M室，實用351方呎，業主今年將單位裝修劏作兩個房間，每房大約160方呎，並設獨立洗手間，成功以6500元及6200元租出，以此計算，每房呎租約40元，較屋苑同類兩房戶市值呎租約27元高出48%。